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Departamento 3 ambientes en venta en Monroe 4864, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 199.000
+ ARS 287.000 de expensas
= $ 316 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Monroe 4864, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 199.000, un 3% mas que lo normal entre los 523 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 4864.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.317lo normal · 3.2272.6773.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 193.636
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.383
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A 2 cuadras Avda Triunvirato, subte linea B estacion Rosas y FFCC Mitre Ramala Suarez. Edificio de categoria. Palier semiprivado. Hall entrada de 1,15x1,1. Living comedor de 5,6x3,18 a comodo balcon de 6x1,35. Baño completo y toillete de recepcion. Dormitorios de 3,67x3 al frente con placard y otro de 2,91x2,38 con placard. Cocina comedor 3,3x1,94 Lavadero Aparte 1,94x1,5. Cochera fija cubierta. Baulera Individual. Construccion Longhi. Apto credito. Venta no condicionada a la compra. **Las medidas, metrajes y expensas consignadas son aproximados y los valores definitivos surgiran del titulo de propiedad y de la ultima liquidacion de expensas**. CALPROP CUCICBA CPI 8369

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 216.930 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 17.930 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.795.029 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 216.930
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.632

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.795.029/mes

Necesitas ingresos por $ 7.180.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 4864

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 99 en la zona
Kiosco Monroe · Monroe 48481 min · 28 m
Brian · Monroe 48261 min · 74 m
Res · Monroe 49021 min · 91 m
Educacion · 51 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 178 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 202 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 212 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 239 m
Plaza Jorge Casal5 min · 296 m
Plazoleta Pascual Contursi7 min · 465 m
Salud · 31 en la zona
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado1 min · 40 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado1 min · 72 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado1 min · 92 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.5% total
USD 200.000USD 199.00009 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 200.000 → USD 199.000-0.50%
  2. 29 de oct de 2026USD 199.000 → USD 199.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 4864, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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