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Departamento 3 ambientes en venta en Blanco Encalada al 4500, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 490.000 de expensas
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Blanco Encalada al 4500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
60 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 43% mas que lo normal entre los 478 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Blanco Encalada al 4500.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.483lo normal · 3.1432.5463.693

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 128% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 182.305
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
287 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.125
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Espectacular 3 Ambientes en Torre con Full Amenities, Cochera Fija y Baulera Disfrutá de la comodidad de vivir en una torre de categoría en el corazón de Villa Urquiza/Belgrano R. Ubicado sobre la calle Blanco Encalada, entre Miller y Av. Álvarez Thomas, este departamento en el 3er piso destaca por su luminosidad y excelente distribución. Living-comedor: Amplio y moderno con cocina integrada, ideal para una vida social activa. Cuenta con una suite principal y un segundo dormitorio con baño completo. Pequeño balcon al frente para disfrutar del aire libre. Incluye cochera fija (12.42 m²) y baulera, un diferencial clave en la zona. Torre de 17 pisos con mantenimiento impecable y servicios de primer nivel: Gran piscina, parrilla y sector de juegos para niños. SUM para eventos, gimnasio equipado, sauna y laundry. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios- CUCICBA Mat Nº 8523. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. Gomez Nardo Servicios Inmobiliarios- CUCICBA Mat Nº 8523-CMCPSI #7318

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Blanco Encalada al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 93 en la zona
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 87 m
Express · Blanco Encalada2 min · 110 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30402 min · 118 m
Educacion · 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 104 m
LIC. JUSTO JOSE NUÑEZ · primaria · publica5 min · 340 m
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre2 min · 107 m
Plaza Paseo de la Paz7 min · 471 m
Plaza Monroe7 min · 477 m
Salud · 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado2 min · 100 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 247 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Blanco Encalada al 4500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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