Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes a Estrenar con Patio, Venta Villa Urquiza

Achega al 3500 Piso 1 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
52 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 29% mas que lo normal entre los 91 departamentos de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Achega al 3500 Piso 1.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.475lo normal · 2.6942.4323.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.755
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
184 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.678
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 ambientes con patio en Villa urquiza venta COCHERAS DISPONIBLES FUERA DEL PRECIO DE PUBLICACION Excelente departamento de 2 ambientes con patio, ubicado en edificio de categoría, moderno y de baja escala, desarrollado en 5 pisos con solo 4 departamentos por planta, lo que garantiza tranquilidad y privacidad. Muy luminoso, con ambientes bien proporcionados y una distribución funcional que incluye living-comedor, cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo. excelentes terminaciones y equipamiento: • Aire acondicionado split frío-calor instalado en cada ambiente • Termotanque eléctrico individual • Aberturas modernas • materiales de calidad El edificio es ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicación se encuentra a unas de Av. Congreso y próximo a Av Constituyentes con excelente conectividad, transporte público, comercios, cafés y servicios. Una ubicación privilegiada. Una propuesta ideal para quienes buscan producto nuevo, con patio, en un edificio de categoría y en una ubicación estratégica. DISPONIBLES 3 AMB CON COCHERA FIJA Y CUBIERTA, cochera fuera del valor publicado La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Deberá consultarse al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.” El inmueble no posee rampa ni condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida, conforme a lo establecido por la Ley N.º 24.314 Lilian E Kreimer Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842 © LEK Propiedades Matrícula CUCICBA 6315 Matricula CMCPSI 6842

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (373 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Paz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Horizonte5 min · 289 m
La Aurora5 min · 344 m
Maxikiosco Bros5 min · 347 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada1 min · 32 m
HELENA LARROQUE DE ROFFO · primaria · publica3 min · 203 m
JIN D DE 16 (ESC.PRIM.Nº18 DE 16)NINI MARSHALL · inicial · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque General Paz6 min · 387 m
Plaza Doctor Vicente Solano Lima8 min · 537 m
Parque Padre Mugica10 min · 619 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 362 m
AYELEN · clinica especializada · privado7 min · 430 m
CENTRO MEDICO CEMLA NORTE · centro de salud · privado7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 145.000, un 9% mas que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 838 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 838 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achega al 3500 Piso 1, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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