venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Le Breton 5095 9B, Villa Urquiza
USD 214.870
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Departamento en venta
USD 214.870
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Le Breton 5095 9B, Villa Urquiza
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 76 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 214.870, un 19% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Le Breton 5095 9B.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.827lo normal · 3.4764.038
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 264.147
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 328 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.775
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
3 ambientes con balcón al frente. 2 Baños completos.
Cocina integrada.
Forma de pago sugerido: Anticipo en USD ; 12 Cuotas pesos + CAC **Perspectivas artísticas del emprendimiento. Los m² son estimados e incluyen el 100% de los muros perimetrales.
El mobiliario fue incluido a título ilustrativo y no forma parte del contrato.
Material sujeto a alteraciones.
La entrega podrá realizarse en etapas, pudiendo variar la fecha de esta, de acuerdo a los cuerpos de ascensores, suministro definitivo de conexiones, equipamiento de espacios comunes, habilitaciones, etcétera.**
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 234.229 en total: USD 214.870 del aviso mas USD 19.359 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.938.181 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 234.229
- Precio del aviso
- USD 214.870
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.199
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.760
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.400
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.938.181/mes
Necesitas ingresos por $ 7.752.722/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 53.718) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Le Breton 5095 9B
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 80 en la zona
Carrefour Express2 min · 125 m
Urquiza Market2 min · 138 m
Sabores de Urquiza2 min · 156 m
Educacion
· 50 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 118 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 118 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 118 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Echeverria3 min · 172 m
Plaza Jorge Casal7 min · 447 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 526 m
Salud
· 31 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado1 min · 37 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 130 m
C.I.M.U. S.A. CENTRO INTEGRAL MEDICO URQUIZA · centro de salud · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.2% total
- 07 de oct de 2026USD 214.400 → USD 216.800+1.12%
- 29 de oct de 2026USD 216.800 → USD 216.820+0.01%
- 05 de nov de 2026USD 216.820 → USD 214.870-0.90%
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 691 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 622 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.194/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Le Breton 5095 9B, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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