Departamento 3 ambientes en venta en Burela 2100, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Burela 2100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
70 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 7% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Burela 2100.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.643lo normal · 2.8463.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 199.222
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.495
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

VENTA SEMIPISO 3 AMBIENTES DE CATEGORÍA AL FRENTE VILLA URQUIZA Excelente departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en una zona residencial, tranquila y de gran demanda de Villa Urquiza. La propiedad se destaca por su excelente distribución, luminosidad, amplitud y vistas abiertas, ofreciendo ambientes cómodos y funcionales. Sol todo el día. Distribución * Amplio living comedor al frente, con excelente luminosidad y salida directa al balcón. * Cocina independiente, cómoda y funcional, con espacio para lavarropas y también con salida al balcón. * Balcón al frente, ideal para disfrutar del aire libre. * Toilette de gran tamaño. * Baño completo. * Dos dormitorios, ambos con vista abierta, muy luminosos y ventilados. Ubicación y conectividad Excelente ubicación en Villa Urquiza, en un entorno residencial y con gran variedad de comercios y servicios. Muy buena conectividad mediante Subte Línea B, Ferrocarril Mitre y numerosas líneas de colectivos. Rápido acceso a importantes avenidas y arterias de circulación. Cercano a Av. Triunvirato, Av. Monroe, Av. Olazábal y Boulevard Mendoza, con amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. Una propiedad para destacar 3 ambientes | 5° piso | Al frente | Balcón | Vista abierta | Excelente distribución | Muy luminoso | Zona residencial Una excelente oportunidad para quienes buscan categoría, comodidad, luminosidad y excelente conectividad en uno de los barrios más buscados de CABA. NOTA, Las medidas son aproximadas, las reales constan en el titulo original correspondiente. VANALE PROPIEDADES SRL, Mat. CUCICBA 9340.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.668.746 por mes con ingresos de $ 6,7 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.668.746/mes

Necesitas ingresos por $ 6.674.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Burela 2100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 78 en la zona
Carrefour Express · Avenida Olazabal1 min · 73 m
La Buenos Aires de Paco · Avenida Olazabal2 min · 141 m
Res · Avenida Olazabal3 min · 164 m
Educacion · 53 en la zona
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada1 min · 77 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada2 min · 126 m
XOGO ESCUELA INFANTIL · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 577 m
Plaza Jorge Casal12 min · 763 m
Plaza Echeverria13 min · 851 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado2 min · 146 m
CENTRO MEDICO CERETTI 2098 S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 187 m
ALTOS DEL URQUIZA · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 190.000USD 185.00027 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 190.000 → USD 189.900-0.05%
  2. 30 de sept de 2026USD 189.900 → USD 185.000-2.58%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela 2100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 185.000
Departamento en venta
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