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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Slow Home Villa Urquiza

Avenida Álvarez Thomas 2200, Piso 4 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
144 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 32% mas que lo normal entre los 303 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 2200, Piso 4.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.333lo normal · 3.2782.6823.814

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 196.696
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.281
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Emprendimiento en Villa Urquiza. Álvarez Thomas 2200. Planos aprobados. El Proyecto consiste en el diseño y construcción de un edificio de doce (12) unidades funcionales y seis (6) cocheras fijas descubiertas. El destino de las unidades será vivienda familiar y/o apto profesional. Las mismas se desarrollan en Planta Baja y 4 niveles. PLANTA BAJA: hall de acceso peatonal y vehicular – seis (6) cocheras fijas descubiertas. Al contrafrente un departamento de 3 ambientes con patio y terraza. PRIMER PISO: 3 unidades funcionales. Al frente un monoambiente con patio y un monoambiente con balcón. Al contrafrente un departamento de 3 ambientes con dos patios. SEGUNDO y TERCER PISO: 3 unidades funcionales. Al frente dos monoambientes con balcón. Al contrafrente un departamento de 3 ambientes con balcón. CUARTO PISO: 2 unidades funcionales. Al frente un departamento de 3 ambientes con balcón terraza y terraza de uso exclusivo. Al contrafrente un departamento de 3 ambientes con balcón y terraza de uso exclusivo. Los departamentos de 3 ambientes cuentan instalación de gas natural, en tanto los departamentos de 1 ambiente serán abastecidos con energía eléctrica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta La Vecindad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Tendy · Avenida Alvarez Thomas1 min · 35 m
Shop3 min · 174 m
M243 min · 207 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · inicial · privada3 min · 213 m
INSTITUTO EDUCACIONAL DUAYEN · primaria/secundaria · privada3 min · 215 m
JOSE MARMOL · primaria · publica4 min · 288 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta La Vecindad7 min · 476 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 592 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento11 min · 712 m
Salud · 19 en la zona
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado2 min · 111 m
ROSA VERDE · clinica especializada · privado3 min · 194 m
CENTRO ODONTOLOGICO CLIDENT · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 2200, Piso 4, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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