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Departamento 3 ambientes en venta en F.d.roosevelt 5200, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 165 M
Cuota UVA desde $ 937.583/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen F.d.roosevelt 5200, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 27% menos que lo normal entre los 253 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de F.d.roosevelt 5200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.9352.5003.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 143.804
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.787
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[PELARATTIP-1042] SUPER OPORTUNIDAD REGIO DEPARTAMENTO EN MUY BUEN ESTADO AL FRENTE CON VISTA ABIERTA. MUY LUMINOSO. A METROS DEL SUBTE Y TREN Esta propiedad no es apta para personas con movilidad reducida. MATRICULA COLEGIO PROFESIONAL INMOBILIARIO Nº 1465 Ambientes: Living comedor (5×3) Cocina (3×1.8) Lavadero cubierto (2×1.5) Hall de distribución (2.5×1) Dormitorio con placard (2.9×3) Baño completo (1.5×1.8) Dormitorio (2.7×3) Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.583 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.583/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de F.d.roosevelt 5200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Super Demy3 min · 186 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24013 min · 209 m
Supermercado Guanfa · Monroe4 min · 224 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica6 min · 353 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur2 min · 104 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo2 min · 124 m
Plaza Monroe7 min · 477 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 196 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

F.d.roosevelt 5200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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