Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta departamento en pozo villa urquiza

Doctor Pedro Ignacio Rivera 4900, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
93 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 315.000, un 25% mas que lo normal entre los 505 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Pedro Ignacio Rivera 4900, Villa Urquiza.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.038lo normal · 3.2422.7413.913

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 252.905
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
368 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.476
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RIVERA MYSTIC 2026 Un encantador edificio en el corazón de Villa Urquiza, el rincón más joven y prometedor de la Ciudad de Buenos Aires. Este edificio se erige como un símbolo de modernidad y comfort, diseñado para satisfacer las expectativas de una generación joven y parejas que buscan un lugar para llamar hogar. La comodidad y el bienestar se combinan en este proyecto que llamamos Rivera Mystic.Cuenta con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, lo que lo convierte en un hogar de elección tanto para jóvenes profesionales como para parejas que buscan el equilibrio perfecto entre diseño y funcionalidad. Tiene un uso definido de vivienda familiar con espacio de cochera en el subsuelo y la planta baja. La piscina, la parrilla, el solárium y el SUM te ofrecen oportunidades para disfrutar del tiempo libre, relajarte y sociabilizar sin salir de casa. Además, el bike parking fomenta un estilo de vida activo y sostenible que es muy propio de este barrio. * Pisos de porcelanato en los ambientes, baños, cocinas, y balcones. * Portero visor con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier. * Cocina marca Longvie o similar de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable. * Calderas a gas centrales para agua caliente y calefacción por radiadores con termostatos digitales programables. * Placares de melamina color, y el interior completo con cajoneras. FINANCIACION: 40% DEL TOTAL + 2 CUOTAS SEMESTRALES DE 30%. CONSULTAR X DESCUENTO POR PAGO TOTAL. U$ 275.000 Y POR DISTINTAS TIPOLOGIAS... NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA NERINA ALLO PROPIEDADES M 8186 SUCURSAL CABA ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 343.381 en total: USD 315.000 del aviso mas USD 28.381 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.841.378 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 343.381
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.841.378/mes

Necesitas ingresos por $ 11.365.512/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jorge Casal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Urquiza Market2 min · 153 m
RES3 min · 189 m
Carrefour Express3 min · 190 m
Educacion · 52 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 219 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica4 min · 267 m
JUANA MANUELA GORRITI · primaria · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jorge Casal5 min · 305 m
Plaza Echeverria5 min · 311 m
Plaza Marcos Sastre7 min · 447 m
Salud · 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado4 min · 243 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado5 min · 312 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Pedro Ignacio Rivera 4900, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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