venta
USD 175.000
Departamento · 69m² · 4 Ambientes
Villa Urquiza · 4 amb · 3 dorm · 69 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Achega 2900, Villa Urquiza
USD 136.000
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Departamento en venta
USD 136.000
+ ARS 200.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Achega 2900, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 100 m²
- Piso
- Planta baja
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 136.000, un 53% menos que lo normal entre los 21 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Achega 2900.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.360lo normal · 2.9222.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas altas que lo normal
- 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 292.151
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.090
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Planta baja de 3 Ambientes con Patio +Terraza propia
La unidad ofrece una excelente distribución: 3 ambientes en PB: living-comedor, 2 dormitorios luminosos, cocina integrada y baño completo.
Patio propio con muy buena ventilación.
Terraza propia, perfecta para un espacio al aire libre.
Medidas:
Habitación 1: 2,80 x3,50
Habitación 2: 2,20 x 3,50
Living: 3,10 x 10,5
Edificio moderno, de 9 años.
La terraza convierte a esta propiedad en una propuesta única.
Espacio al aire libre propio.
Ideal para vivienda en una de las zonas más buscadas de Villa Urquiza.
Se deja establecido que Mudafy Urbana es representada por Martina Pia Lanzerota, corredora inmobiliaria matriculada ante el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (CUCICBA 8408).
Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 148.253 en total: USD 136.000 del aviso mas USD 12.253 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.226.754 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 148.253
- Precio del aviso
- USD 136.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.291
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.582
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.226.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.907.015/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Achega 2900
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 50 en la zona
Rios1 min · 34 m
Dia2 min · 148 m
Doña Rosa3 min · 174 m
Educacion
· 40 en la zona
INST.EDUC.ARG.NTRA.SRA.DE LUJAN · inicial · privada4 min · 250 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 289 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem6 min · 393 m
Alfredo De Angelis10 min · 669 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio11 min · 674 m
Salud
· 22 en la zona
MACAMAX SA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado6 min · 379 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 209.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 691 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 347.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 192 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.166/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 192 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 191.314
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 2.206 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Achega 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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