Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal

Avenida Olazábal 5200, Piso 4 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 15% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Olazábal 5200, Piso 4.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.9273.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 158.073
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
172 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.333
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal Oportunidad primera vivienda o inversión, departamento de 3 ambientes, en la mejor zona residencial, próximo a centro comercial, medios de transporte y línea de subte B, cercano al tren ramal J. Suarez • Retiro. La propiedad se desarrolla sobre 55 mts, cuenta con living comedor, cocina independiente, zona de lavandería contigua, lavadero, dos cómodos dormitorios y baño completo. Servicios centrales, orientación noroeste. Ubicado sobre Olazábal entre Bucarelli y Andonaegui, cercano a la avenida Mendoza y Blanco Encalada. Hermosa zona de Villa Urquiza, considerado tradicionalmente como un barrio residencial de baja densidad y contando con una clase media • media alta, en los últimos años, Villa Urquiza ha tomado un amplio despegue, tanto idílico como comercial. LEPORE PROPIEDADES / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Express · Avenida Olazabal1 min · 81 m
Beco1 min · 91 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal2 min · 134 m
Educacion · 50 en la zona
ESC.ARG.DE ACTIVIDADES DE MONTAÑA (EAAM) · superior · privada2 min · 103 m
INSTITUTO BEATA IMELDA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 153 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi4 min · 257 m
Plaza Jorge Casal6 min · 413 m
Plaza Echeverria10 min · 615 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado2 min · 144 m
LA CASA DEL NONO · clinica especializada · privado3 min · 195 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLAZABAL 5105) · centro de salud · privado3 min · 197 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Olazábal 5200, Piso 4, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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