Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en Venta en Villa Urquiza R, Caba

Departamento EN Venta EN Andonaegui al 2000, Caba · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 67 m², USD 250.000 (comparada contra 836 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,6% por encima de la mediana del set (USD 214.406). El m² sale USD 3.731 contra USD 3.307 de la mediana (+12,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 02/09/2026 (de USD 260.000 a USD 250.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~14,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
836
Mediana precio
USD 214.407
Mediana precio/m²
USD 3.307
Mediana m²
66 m²
Comparar con 836 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

Ubicado en el corazón de Villa Urquiza, este moderno departamento en construcción en Andonaegui al 2000, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar contemporáneo en Capital Federal. Con una disposición al frente, este departamento de 67,2 m² cubiertos cuenta con 3 ambientes bien distribuidos. Dispone de 2 cómodos dormitorios, ideales para una pareja o una familia pequeña, y 1 baño completo. La cocina, equipada con heladera, se integra perfectamente con el resto de los espacios, ofreciendo un diseño funcional y acogedor. El departamento también incluye un balcón y acceso a una terraza, perfectos para disfrutar de momentos al aire libre. La propiedad cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloacas, electricidad y agua potable. Además, se encuentra amoblada y equipada con armarios empotrados, lo que brinda un valor añadido significativo. El edificio dispone de un ascensor y ofrece amenities para el confort de sus residentes. Situado en el barrio de Urquiza R, este departamento ofrece fácil acceso a una variedad de servicios y transporte público, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan comodidad y modernidad en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.525
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.100

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.182.492/mes

Necesitas ingresos por $ 8.729.968/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (144 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 98 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana1 min · 92 m
Mega3 min · 208 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal4 min · 287 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
DR. RAMON J. CARCANO · primaria · publica3 min · 180 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 550 m
Plaza Exodo Jujeño9 min · 594 m
Plaza Jorge Casal11 min · 686 m
Salud · 31 en la zona
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado4 min · 272 m
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado4 min · 278 m
RESIDENCIA BURELA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 260.000USD 250.00025 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 260.000 → USD 250.000-3.85%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.400
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
Esta propiedad
USD 250.000+16.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 250.00008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 1.095 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Departamento EN Venta EN Andonaegui al 2000, Caba, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Urquiza

Busquedas relacionadas