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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 309.037
= $ 485,8 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Al Frente en Venta - Urban Acha - Urquiza R

3452, Mariano Acha, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430APA, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
138 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 309.037, un 44% mas que lo normal entre los 317 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de 3452, Mariano Acha, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430APA, Argentina.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.479lo normal · 3.1032.7093.646

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 214.138
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
523 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.984
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UNIDAD 4A — APTO PROFESIONAL. POSESIÓN INMEDIATA. El valor publicado incluye la cochera. • El edificio cuenta con sistema de seguridad a través de cámaras colocadas estratégicamente en distintos puntos • Portero visor color en cada departamento • Unidades muy luminosas, vistas abiertas • Pisos de porcelanato • Ventanales y aberturas de aluminio anodizado • Griferías y artefactos de primeras marcas (Hidromet • Ferrum) • Interiores de placares y mobiliario de cocina, mobiliario del SUM by “Talleres Sustentables” • Hornos y anafes eléctricos • Losa radiante con caldera individual regulable en cada unidad • Instalación de conductos para splits y spars extractores Franklin • Preinstalación de cable • Agua caliente central • Gran calidad constructiva y detalles de categoría y diseño MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.881 en total: USD 309.037 del aviso mas USD 27.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.759.502 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 336.881
Precio del aviso
USD 309.037
Escritura y honorarios~2%
USD 7.479
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.759.502/mes

Necesitas ingresos por $ 11.038.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.259) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Bautista Alberdi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Servicompras · Crisologo Larralde 46884 min · 252 m
Supermercado Girasol · Lugones4 min · 257 m
Dulce Cerezo5 min · 293 m
Educacion · 37 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ. Nº15 DE 15 · otros · publica2 min · 128 m
JIN C DE 15 (ESC. PRIM. N°3 DE 15) · inicial · publica2 min · 128 m
REPUBLICA DE COSTA RICA · primaria · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Juan Bautista Alberdi3 min · 197 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo4 min · 259 m
Plaza de Todos5 min · 301 m
Salud · 14 en la zona
CMB Nº 17 · centro de salud · publico6 min · 408 m
EL ENCINAR DEL REY · clinica especializada · privado7 min · 427 m
HOGAR SAN CONO · clinica especializada · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3452, Mariano Acha, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1430APA, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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