Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes | Amplia Financiación

5300, Avenida Congreso, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431DUB, Argentina · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
83 m²
Piso
2
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 203.000, un 22% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de 5300, Avenida Congreso, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431DUB, Argentina.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.446lo normal · 3.1183.552

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 258.784
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.575
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTE en Villa Urquiza, Capital Federal. ///// EN CONSTRUCCIÓN ///// Amplia financiación Unidad de 3 ambientes con vista al frente. Piso 2, Departamento C. Tiene 70.1 metros cuadrados cubiertos y 13.4 metros cuadrados semicubiertos, lo que da 83.5 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 203.000 Forma de pago: ANTICIPO DEL 60% + 14 CUOTAS. Edificio de 9 pisos con unidades funcionales de 1, 2, 3 y 4 ambientes. El proyecto tendrá 18 cocheras en subsuelo y planta baja y bike parking. FECHA DE ENTREGA: JUNIO 2027. --- COCHERAS DISPONIBLES --- Detalles técnicos: agua caliente por caldera dual, calefacción por piso radiante, anafe a gas 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, carpinterías de aluminio DVH línea Hydro H62 color blanco o similar, pre instalación para aire acondicionado, muebles de cocina en melamina, mesada de granito, frente de placard, pisos y revestimiento de porcelanato, grifería FV o Roca y sanitarios Ferrum o Roca. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-65)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 221.290 en total: USD 203.000 del aviso mas USD 18.290 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.831.110 por mes con ingresos de $ 7,3 M.

Costo total realUSD 221.290
Precio del aviso
USD 203.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.913
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.552
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.825

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.110/mes

Necesitas ingresos por $ 7.324.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
Carrefour Express · Avenida Congreso 52431 min · 61 m
Tendy1 min · 62 m
Luna Market1 min · 69 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA CRISTO REY · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica4 min · 252 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 276 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 601 m
Plaza Jorge Casal9 min · 604 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 150 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado3 min · 198 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado4 min · 258 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

5300, Avenida Congreso, Villa Urquiza, Buenos Aires, Comuna 12, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1431DUB, Argentina, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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