Departamento 3 ambientes en venta en VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 268.000, un 19% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de VALDENEGRO 2500.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.913lo normal · 3.5804.003

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 329.383
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
279 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.925
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RESERVADO EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES A ESTRENAR EN PISO 10 AL FRENTE POSESION INMEDIATA A UNA CUADRA DE MONROE Y AVAREZ THOMAS FRENTE A LA PLAZA MARCOS SASTRE, VILLA URQUIZA EL EDIFICIO SEMITORRE DE 13 PISOS, 38 UNIDADES EN TOTAL PLANTA BAJA Y SUBSUELO CON 21 COCHERAS FIJAS DEL PRIMERO PISO AL QUINTO PISO, DEPARTAMENTOS DE 2 Y 3 AMBIENTES CON BALCON CORRIDO DEL SEXTO AL OCTAVO PISO, UNIDADES DE 2,3 Y 4 AMBIENTES CON BALCONES TERRAZA DEL NOVENO AL DECIMO TERCER PISO SEMITORRE CON SEMIPISOS DE 3 AMBIENTES AMPLIO Y LUJOSO HALL DE ENTRADA ASCENSORES AUTOMATICOS DE ULTIMA GENERACION LA UNIDAD HALL DE ENTRADA GRAN LIVIG-COMEDOR, COCINA TOTALMENTE EQUIPADA CON MUEBLES ALTOS Y BAJOS, BODEGA, ANAFE Y HORNO ELECTRICO BALCON CORRIDO DE 10,10x1,50 DORMITORIO PPAL. EN SUITE CON VESTIDOR BAÑO COMPLETO DORMITORIO SECUNDARIO CON PLACARD AGUA CALIENTE CENTRAL INSTALACION PARA AIRE ACONDICIONADO SPLIT EN TODOS LOS AMBIENTE PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES ABERTURAS EN ALUMINIO DE AMPLIAS DIMENSIONES. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y AL SOLO EFECTO ORIENTATIVO, LAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DEL PLANO DE SUBDIVISIÓN RESPECTIVO CUCICBA 2268 DIEGO MARCELO VEGA Living: 6,00x3,80 | Comedor: C/LIVING | Cocina: 3,75x2,00 | Dormitorio: 3,55x3,00 | Dormitorio: 3,40x2,60 | Lavadero: C/COCINA | Superficie de balcones: 15,02 PISO UNIDAD TIPO S.CUB. S.TOTAL MONEDA IMPORTE ESTADO 10 A 3 ambientes 77.02 92.04 U$S 268,000.00 Vigente OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: VEG5290

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 292.147 en total: USD 268.000 del aviso mas USD 24.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.417.426 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 292.147
Precio del aviso
USD 268.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.486
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.690
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.971

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.417.426/mes

Necesitas ingresos por $ 9.669.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VALDENEGRO 2500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Dia2 min · 124 m
Brian · Monroe 48262 min · 135 m
Amigo Supermercado · Avenida Alvarez Thomas 30402 min · 150 m
Educacion · 50 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 188 m
EL JARDIN DE MONI · otros · privada4 min · 257 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Marcos Sastre1 min · 68 m
Plaza Jorge Casal7 min · 463 m
Plaza Monroe8 min · 505 m
Salud · 28 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado1 min · 71 m
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 140 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 268.000USD 268.00006 de jul de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 268.000 → USD 268.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VALDENEGRO 2500, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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USD 268.000
Departamento en venta
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