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Departamento 3 ambientes en venta en Alvarez Thomas al 2900, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 230.000
= $ 365,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Alvarez Thomas al 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
69 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 14% mas que lo normal entre los 534 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Alvarez Thomas al 2900.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.770lo normal · 3.2942.7023.928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 200.941
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.369
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes con cochera cubierta con una estratégica ubicación geográfica. Rodeado de importantes avenidas como Monroe, Olazábal y Triunvirato Próximo al centro comercial de V. Urquiza y de las estación "J. M. de Rosas" cabecera del subterráneo linea "B" y de la estación de tren "Urquiza" Linea Mitre. Orientado al contrafrente, cómoda cocina con amoblamiento completo bajo mesada y alacenas, horno y anafe eléctrico, living comedor con salida al balcón corrido y vista panorámica a la ciudad. Baño completo, dormitorio principal en suite y segundo dormitorio con placard. Aberturas DVH de aluminio, agua caliente central. Amplia cochera cubierta. Amenities: Laundry (SS) En terraza SUM o Quincho c/Parrilla, solárium y pileta. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. CUCICBA Mat. N° 27/67

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Thomas al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 92 en la zona
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 5 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 50 m
Res1 min · 73 m
Educacion · 49 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 153 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 282 m
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica5 min · 294 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Marcos Sastre4 min · 224 m
Plaza Jorge Casal7 min · 480 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola9 min · 555 m
Salud · 32 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 172 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 183 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas al 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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