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Departamento 3 ambientes en venta en Mendoza 5466, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 190.000 de expensas
= $ 258,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mendoza 5466, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 163.000, un 6% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Mendoza 5466.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.672lo normal · 2.8563.503

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 174.189
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.823
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- • VER VIDEO DEL INMUBELE EN SOLAPA • - Excelente Semipiso de 3 Ambientes con balcón • Sobre boulevard Mendoza, exclusiva ubicación • Contrafrente muy luminoso y aireado • Impecable estado general • Cocina reciclada a nuevo • Pisos de parquet plastificados • Posee al ingreso un amplio estar-comedor con pisos de madera, cocina independiente con comedor diario (todo reciclado a nuevo), 2 dormitorios con pisos de madera y placards empotrados, baño completo con mampara, hall de distribución con placard, amplio lavadero independiente con conexión para lavarropas y balcón con protección • - Se entrega con 3 equipos de aire acondicionado split • - Puerta de ingreso blindada (Pentágono) • Baulera • Losa radiante central • Venta Directa, propiedad desocupada • Ing. Bernetti Propiedades: Más de 40 años de trayectoria • Tel: Ver datos o Ver datos • Av. Albarellos 2777 • C.A.B.A. • Tasamos en el día • Publicamos su propiedad con Videos, Planos y Fotos profesionales • Aviso: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmuebles son aproximados, sujetos a modificación y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.470.300/mes

Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mendoza 5466

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 88 en la zona
Del Pueblo Market · Barzana1 min · 80 m
La Guadalupe · Avenida Olazabal3 min · 206 m
Res · Avenida Olazabal4 min · 229 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO PARR. NTRA SRA DE LA ANUNCIACION · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA INFANTIL COCCOLINO · otros · privada3 min · 175 m
KINDERGARTEN MURRUNGATO · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 498 m
Plaza Jorge Casal10 min · 650 m
Plaza Exodo Jujeño11 min · 681 m
Salud · 31 en la zona
RESIDENCIA MENDOZA SRL · clinica especializada · privado3 min · 222 m
LA FUENTE RESIDENCIA PARA ADULTOS MAYORES · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CENTRO ESTIMA S.R.L · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 5466, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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