Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Excelente Semipiso 3 Ambientes C/ Balcón - en Lo Mejor de Villa Urquiza

Mendoza 5466 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
61 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 58 m², USD 163.000 (comparada contra 637 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.810 contra USD 3.103 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
637
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 3.103
Mediana m²
61 m²
Comparar con 637 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

- • VER VIDEO DEL INMUBELE EN SOLAPA • - Excelente Semipiso de 3 Ambientes con balcón • Sobre boulevard Mendoza, exclusiva ubicación • Contrafrente muy luminoso y aireado • Impecable estado general • Cocina reciclada a nuevo • Pisos de parquet plastificados • Posee al ingreso un amplio estar-comedor con pisos de madera, cocina independiente con comedor diario (todo reciclado a nuevo), 2 dormitorios con pisos de madera y placards empotrados, baño completo con mampara, hall de distribución con placard, amplio lavadero independiente con conexión para lavarropas y balcón con protección • - Se entrega con 3 equipos de aire acondicionado split • - Puerta de ingreso blindada (Pentágono) • Baulera • Losa radiante central • Venta Directa, propiedad desocupada • Ing. Bernetti Propiedades: Más de 40 años de trayectoria • Tel: Ver datos o Ver datos • Av. Albarellos 2777 • C.A.B.A. • Tasamos en el día • Publicamos su propiedad con Videos, Planos y Fotos profesionales • Aviso: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmuebles son aproximados, sujetos a modificación y no vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.686
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.852
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.889

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.422.800/mes

Necesitas ingresos por $ 5.691.199/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (149 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mendoza 5466, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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