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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Álvarez Thomas 3356, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 187,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Álvarez Thomas 3356, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 39% menos que lo normal entre los 522 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Álvarez Thomas 3356.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 3.2052.6763.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 195.517
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.434
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Villa Urquiza, con excelente ubicación. Segundo piso por escalera. Cuenta con 2 habitaciones, amplios placards en ambos, ideal para familias pequeñas o profesionales. La propiedad posee 61 m² de superficie construida l. Disposición contrafrente, muy luminoso, con ambientes definidos como living, comedor , cocina independiente y lavadero. El departamento cuenta con aire acondicionado, calefacción . Apto profesional y permite mascotas. Ubicado en una zona residencial y comercial, con fácil acceso a transporte público como colectivos y cercanía a la estación de subte. En los alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia variedad de comercios. Además, la zona ofrece cercanía a parques y espacios verdes, ideal para actividades al aire libre. Cuenta con cercanía a centros de salud y educativos. La propiedad cuenta con Apto Credito. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y valores son ilustrativos y no contractuales. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240* Patricio Bombardieri: CUCICBA 4748

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.062.594 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.062.594/mes

Necesitas ingresos por $ 4.250.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.270.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.270.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (111 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Álvarez Thomas 3356

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
RES1 min · 55 m
Dia3 min · 166 m
Kiosco Monroe · Monroe 48484 min · 278 m
Educacion · 53 en la zona
PROVINCIA DE BUENOS AIRES · primaria · publica1 min · 69 m
COLEGIO INGLES HORACIO WATSON · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 332 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°2 DE 15) · inicial · publica6 min · 375 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 309 m
Plaza Jorge Casal6 min · 373 m
Plaza Echeverria7 min · 459 m
Salud · 29 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA IRMA · clinica especializada · privado2 min · 103 m
MB INCLUSIVA S.A. (AVENIDA MONROE 4870) · centro de salud · privado4 min · 240 m
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Álvarez Thomas 3356, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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