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Departamento 3 ambientes en venta en Ceretti al 2600, Villa Urquiza
Departamento en venta
USD 219.500
+ ARS 145.463 de expensas
= $ 348,5 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ceretti al 2600, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
74 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 219.500, un 22% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Ceretti al 2600.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.598lo normal · 2.9392.4413.730

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 179.251
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al contra frente en tercer piso con baño en suite más 2do baño completo. Balcón con parrilla y lavadero separado de la cocina y segundo balcón con ventilación al pulmón del edificio.. Cocina incorporada al living comedor. EL PRECIO DEL DEPARTAMENTO ES SIN LA COCHERA, la misma es opcional:Coheras de 23.000/ 27.500USD Bauleras: 3.500USD Mas unidades de 2 y 3 ambientes!!!! Terminaciones Sobresalientes: + Carpinterías A30 o Módena + Agua caliente por caldera dual + Calefacción por caldera dual a través de radiadores + Refrigeración, provista la preinstalación para aires acondicionados + Cocina, mesada de Silestone o similar, bajo mesada en melanina con frentes laqueados y correderas metálicas, anafe (eléctrico) + horno (gas) de acero inoxidable, + Pisos de porcelanato en todo el dormitorio + Pisos de vinílico símil madera en living comedor + Terraza común con deck (formado por polímeros de primera calidad). Parrillas comunes. Pileta con sistema de filtro y jets. 1% alhajamiento. Expensas al mes de noviembre 2025: $145.463 + extraordinarias: $21.450 CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.277 en total: USD 219.500 del aviso mas USD 19.777 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.979.944 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.277
Precio del aviso
USD 219.500
Escritura y honorarios~2%
USD 5.312
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.841
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.624

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.979.944/mes

Necesitas ingresos por $ 7.919.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ceretti al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Super Tenta · Ceretti 27351 min · 80 m
Verduleria2 min · 120 m
Carrefour2 min · 124 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 91 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica2 min · 128 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica2 min · 128 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Echeverria10 min · 670 m
Plazoleta Pascual Contursi10 min · 670 m
Plaza Leandro N. Alem12 min · 756 m
Salud · 28 en la zona
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado2 min · 139 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 226 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ceretti al 2600, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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