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Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 251.700
= $ 387,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Amb. Villa Urquiza

LA Pampa al 4200 · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Urquiza, 3 ambientes, 71 m², USD 251.700 (comparada contra 817 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 3.545 contra USD 3.333 de la mediana (+6,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
817
Mediana precio
USD 225.000
Mediana precio/m²
USD 3.333
Mediana m²
68 m²
Comparar con 817 propiedades similares
2 dorm en Villa Urquiza

Descripcion

EMPRENDIMIENTO LA PAMPA 4222 VIVIR CON LUZ , DISEÑO Y CALIDAD ENTREGA ESTIMADA NOVIEMBRE 2026 Entre Donado y Holmberg / Villa Urquiza UBICACION Y ZONA Emplazado en una de las zonas con ayor crecimiento y proyección de Villa Urquiza, a metros del Boulevard Donado-Holmberg, que combina diseño, gastronomía, espacios verdes y excelente conectividad. Entorno residencial de baja densidad, muy buscado por su tranquilidad, cercanía a medios de transorte, comercios y propuestas gastronómicas de calidad. ARQUITECTURA Proyecto desarrollado por el Estudio de Arquitectura ESHH, referentes y pioneros en la zona. El estudio cuenta con numerosos edificios realizados en la zona en el corredor Donado-Holmberg, reconocidos por su excelente diseño contemporáneo, óptimo aprovechamiento de la luz natural, funcionalidad de las plantas y calidad constructiva. Edificio de 5 pisos construido en dos bloques, uno al frente y otro al contrafrente. UNIDAD DESTACADA 3 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE IDEAL , SILENCIOSO, HIPERLUMINOSO. Living comedor con salida a gran balcón. Cocina Integrada con una isla. conexión para lavarropas. Dormitorio ppal en suite con baño completo. Espacio Placard en dormitorio Placard 2do. dormitorio al lado del living , hiperluminoso . Baño completo que puede ser también toilette. Las superficies incluyen muros interiores y perimetrales. FACHADA Hormigón Visto. Parasoles de aluminio sobre frente La Pampa. Barandas de vidrio con pasamanos metálico. Carpinterías de PVC con vidrios de seguridad laminados. » HALL SEGURIDAD Moderno hall de acceso. Instalaciones previstas para CCTV en espacios comunes. » ÁREAS COMUNES Solarium con parrilla. Piscina con agua climatizada. Laundry. » ILUMINACION, ASCENSORES E INSTALACIONES Iluminación por LED diseñada para cada una de las áreas comunes. Ascensor electromecánico de última generación. Agua caliente central. Instalación prevista para Aire Acondicionado frío/calor. Instalación preparada para lavarropas y/o lavavajillas. Anafe y Horno eléctrico en cocinas marca DOMEC o similar. » LOSA Y GRIFERIA Artefactos sanitarios marca FERRUM o similar. Griferías marca FV o similar. Baños: Bachas FERRUM Línea Persis o similar. Toilette: Bachas de embutir de acero inoxidable. » PISOS Y REVESTIMIENTOS Estar comedor y dormitorio: piso porce llanato rectificado Cocina: piso porcellanato rectificado. Revestimiento cerámico o similar sobre mesada. Mesada de mármol negro o similar. Baños: piso cerámico porcellanato o si milar. Revestimiento cerámico o similar. Mesada mármol blanco turco o similar. » MUEBLES Muebles de cocina bajo mesada completos. Frente de placard de hojas corredizas con marco de aluminio y frente de melamin LAKET PROPIEDADES Matrícula Nº 3899 CUCICBA Matrícula Nº 6144 CMCPSI Matrícula Nº 849 CUCICBA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 274.378
Precio del aviso
USD 251.700
Escritura y honorarios~2%
USD 6.091
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.405
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.201.765/mes

Necesitas ingresos por $ 8.807.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.380.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 215.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
USD 251.700+17.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 251.70008 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 1.109 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

LA Pampa al 4200, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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