Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Urquiza. - Pje Fernandez Blanco 2300

Fernandez Blanco 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
79 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Esta en lo normal

Pide USD 222.000, un 22% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Fernandez Blanco 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.810lo normal · 3.6074.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 284.918
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.778
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Urquiza, Capital Federal ENTREGA MARZO 2027 • CONSULTÁ POR FINANCIACIÓN Departamento 3 Ambientes en el edificio Blanc Urquiza, en Pje. Fernández Blanco 2326. . Terminaciones de calidad. Ofrece amenities en los pisos superiores, como laundry, parrillas y SUM, además de cocheras disponibles. Las unidades, van desde monoambientes hasta 3 ambientes, incluyen balcones espaciosos y están equipadas con elementos de alta calidad. Estas estarán terminadas con: Porcelanato simil madera, Horno y anafe electrico, Frente e interior de placard, Griferías monocomando, Persianas metálicas, Ventanas de aluminio, Mesadas de baño y cocina en Silestone/Neolith, Piso radiante electrico y Agua caliente central. Blanc Urquiza es ideal para quienes buscan una vida cómoda en un barrio residencial, destacando su ubicación, calidad de diseño y terminaciones. Para obtener más información sobre este emprendimiento en venta en Villa Urquiza, se puede comunicar al 5368.0720 o por Whatsapp al 11 Ver datos . Comercializa Ayler Propiedades. Proyecto y dirección a cargo de los Arquitectos Gradel & Kopelioff. Desarrolla Realtio. Tasamos tu propiedad. Nuestro equipo de expertos determinará el valor real del inmueble y aplicará los criterios adecuados para su cotización, respetando y cuidando el patrimonio de quienes confían en nosotros. Datos sujetos a verificación. Precios y disponibilidad pueden variar sin previo aviso. AYLER PROPIEDADES • MATRICULA CUCICBA 6508.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 242.002 en total: USD 222.000 del aviso mas USD 20.002 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.002.495 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 242.002
Precio del aviso
USD 222.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.885
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.002.495/mes

Necesitas ingresos por $ 8.009.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Market2 min · 102 m
Res2 min · 107 m
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26742 min · 114 m
Educacion · 49 en la zona
JII Nº 04 DE 15 ARIEL BUFANO · inicial · publica3 min · 197 m
JARDIN LA LUNA Y EL SOL · otros · privada3 min · 200 m
TORTUGA VIAJERA · otros · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Marcos Sastre5 min · 301 m
Plaza Jorge Casal6 min · 401 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 527 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado2 min · 118 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado2 min · 144 m
OLIMPIA · clinica especializada · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.9% total
USD 222.000USD 220.00006 de jul de 202613 de ago de 2026
  1. 13 de ago de 2026USD 220.000 → USD 222.000+0.91%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez Blanco 2300. Entre Olazabal y Blanco Encalada, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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