Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Alvarez Thomas Al 2900

Alvarez Thomas 2943. Entre Olazabal y Blanco encalada · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 47% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 5 cuadras de Alvarez Thomas 2943. Entre Olazabal y Blanco encalada.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.955lo normal · 3.7144.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 108% mas altas que lo normal
  • 45 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 408.564
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.644
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso de 3 Ambientes con Terraza Propia, Cochera y Baulera en Venta • Villa Urquiza Impecable departamento de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza, en semipiso con palier privado, que combina privacidad, excelente orientación y espacios exteriores propios. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, generando un ambiente moderno y funcional. Dispone de toilette de recepción y baño completo, además de dos dormitorios con muy buena distribución. Uno de sus grandes diferenciales es su hermosa terraza propia, ideal para disfrutar del aire libre, recibir invitados o crear un espacio verde privado. Características destacadas Semipiso con palier privado Cochera fija Baulera Cocina integrada Toilette + baño completo Terraza propia Excelente orientación Calefacción por piso radiante individual Amenities del edificio Pileta Parrilla Ubicado en una excelente zona de Villa Urquiza, con cercanía a avenidas principales, transporte público, comercios y servicios. Disponibilidad: la propiedad se encuentra disponible a partir de julio de 2026. Una excelente oportunidad para quienes buscan confort, privacidad y espacios exteriores en uno de los barrios con mayor crecimiento de la ciudad. Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual. Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-69)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.939.353 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.939.353/mes

Necesitas ingresos por $ 7.757.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (109 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Marcos Sastre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 93 en la zona
Supermercado Jose · Avenida Alvarez Thomas 26741 min · 27 m
Maxikiosco Urquiza · Avenida Alvarez Thomas 29891 min · 44 m
Res1 min · 85 m
Educacion · 50 en la zona
EL JARDIN DE MONI · otros · privada2 min · 121 m
INSTITUTO EDUCATIVO CREAR · especial · privada4 min · 277 m
JORGE ANGEL BOERO · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Marcos Sastre3 min · 212 m
Plaza Jorge Casal8 min · 508 m
Plaza Brigadier General Juan Manuel Zapiola8 min · 530 m
Salud · 31 en la zona
CIAREC - CLINICA DE REHABILITACION Y CIRUGIA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
RESIDENCIA DON EMILIO · clinica especializada · privado3 min · 212 m
SM CARMIR SA · clinica especializada · privado4 min · 251 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 695 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 695 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Thomas 2943. Entre Olazabal y Blanco encalada, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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