Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Urquiza · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes a Estrenar en Venta - Villa Urquiza

Monroe 5785- 7° A · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
72 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 230.000, un 35% mas que lo normal entre los 296 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 5785- 7° A.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.833lo normal · 2.8352.3763.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 170.075
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
213 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.909
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES A ESTRENAR. APTO FINANCIACION.ANTICIPO Y 72 CUOTAS! MONROE 5785 Departamento 3 ambientes, disposición frente. Living comedor, cocina en L semi integrada con muebles bajo mesada y alacena, Baño completo, 2 dormitorios con placard de piso a techo. Balcon aterrazado. La unidad cuenta con detalles de categoría, puerta de ingreso de seguridad con cerradura multipunto, pisos de porcelanto pulidos y rectificados. Ventanas con doble vidrio (DVH), puertas interiores de melanina texturada color. Cielorraso en yeso armado o aplicado, Portero eléctrico con cámara de seguridad, en dormitorio frente de placard simil madera, un hoja espejo, interiores en melanina. Cocina con grifería FV, mesada en granito boreal o similar. Baño grifería FV; bañadera, accesorios, espejo. Calefacción por piso radiante eléctrico en todos los ambientes. Preinstalación para aire acondicionado, agua caliente por temo eléctrico. El edificio presenta unidades de 1 ( apto profesional), 2 y 3 ambientes + local comercial. 27 UNIDADES • 10 PLANTAS. Importante hall de entrada con detalles de categoría, molduras y cielorraso. Instalación de cámaras para sistema de monitoreo Online las 24hs. Mamposterías divisorias unidades en ladrillo cerámico hueco y exteriores con doble muro, estructura de hormigón armado. Terminaciones exteriores, con detalles de categoría. Ascensores de última generación, cabina de acero inoxidable y espejo interior. Entrega inmediata. Edificio accesible con rampa – Ley 5115 CABA. Mas de 30 años de trayectoria – INVERSION SEGURA Y CONFIABLE GOMEZ DE MONTANARI • Desarrollos inmobiliarios Whatsapp; Ver datos / Ver datos Tel: Ver datos Mail: Ver datos Direcciones: Moreno 3770 – San Martin / Av La Plata 3646 – Santos Lugares / Monroe 5785 PB – CABA Adriana Gomez de Montanari – CSM Mt N° 1590 Martín Emanuel Montanari – CUCICBA Mt N° 9186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.074.657/mes

Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.285.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.285.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (108 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Carrefour3 min · 194 m
Supermercado Sabrina · Avenida Olazabal3 min · 218 m
Natural Green3 min · 219 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 264 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica6 min · 412 m
JIN C DE 16 (ESC. PRIM. N°6 DE 16)FLORENCIO MOLINA CAMPOS · inicial · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio10 min · 656 m
Plazoleta Pascual Contursi12 min · 746 m
Alfredo De Angelis12 min · 769 m
Salud · 26 en la zona
HOSTAL CULLEN · clinica especializada · privado4 min · 251 m
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado5 min · 342 m
RESIDENCIAL CARACAS · clinica especializada · privado6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.5% total
USD 230.000USD 210.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 210.000 → USD 230.000+9.52%

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 5785- 7° A, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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