Departamento 3 ambientes en venta en Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Departamento 3 ambientes en ventaen Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 35% mas que lo normal entre los 405 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Diaz Colodrero al 2900.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.211lo normal · 3.1192.6423.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 177.806
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
305 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.951
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propuesta residencial en el piso 12 (Unidad D), ideal para quienes buscan elequilibrio perfecto entre espacio, categoría y ubicación estratégica. Con una superficie de 61.68 m² en una torre de construcción tradicional y detalles constructivos premium, esta unidad ofrece una calidad de vida superior en el corazón de Villa Urquiza. LA UNIDAD Living-comedor de generosas dimensiones con ventanales de piso a techo que regalan vistas abiertas y una iluminación natural excepcional. Dormitorios: Dos cómodas habitaciones planificadas para el máximo confort familiar, con placards de frentes espejados e interiores de melamina terminados. Cocina y Baños: Cocina semi-integrada con mesadas de Silestone Pisos y paredes de baño en porcelanato, mesada de mármol con sanitarios Ferrum. Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) para un perfecto aislamiento térmico. Prestaciones Técnicas: Cerramientos de PVC con DVH, calefacción por losa radiante eléctrica programable individualmente, preinstalación de aire acondicionado Multi Split y cerraduras electrónicas. AMENITIES EXCLUSIVOS El edificio ofrece un estilo de vida exclusivo distribuido en sus áreas comunes de jerarquía: Oasis en Planta Baja: Ingreso por un majestuoso hall de doble altura que conduce a una gran superficie parquizada con áreas de juegos, piscina climatizada y un solárium totalmente equipado con parrillas. Wellness en Altura (Piso 17): Gimnasio con equipamiento moderno y un Salón de Usos Múltiples (SUM) diseñado para eventos, enmarcado por impactantes vistas a la ciudad. Servicios e Infraestructura: Sector de Laundry, áreas técnicas, depósitos y grupo electrógeno propio para emergencias. Circulación vertical eficiente mediante dos ascensores de última generación (uno de ellos de dimensiones aptas para camillero). Estacionamiento: Posibilidad de adquirir cochera opcional fija en el segundo subsuelo por un valor de USD 30.000. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble. Todas las medidas, superficies y valores expuestos son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad, planos y/o documentación respaldatoria correspondiente. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas y pueden haber sido mejoradas, ambientadas o generadas mediante herramientas de inteligencia artificial, por lo que no necesariamente representan con exactitud el estado actual del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (705 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Diaz Colodrero al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Urquiza Market1 min · 65 m
Sabores de Urquiza2 min · 117 m
Carrefour Express2 min · 130 m
Educacion · 54 en la zona
EL JARDIN DEL FONDO · otros · privada2 min · 139 m
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica3 min · 195 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Echeverria4 min · 240 m
Plaza Jorge Casal7 min · 441 m
Plazoleta Pascual Contursi9 min · 554 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado2 min · 112 m
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros3 min · 224 m
SUITES GALVAN · clinica especializada · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 204.000, un 13,2% menos que en junio de 2026 y un 2,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 624 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 204.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 624 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Diaz Colodrero al 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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