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Departamento 3 ambientes en venta en Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 270.000 de expensas
= $ 333,5 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Piso
1
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO A ESTRENAR 150MTS CUBIERTOS, ( 68MTS SON DESCUBIERTOS). INMEJORABLE UBICACION GEOGRAFICA -BARRIO RESIDENCIAL DEPARTAMENTO AMPLIO , LUMINOSO, CONFORTABLE Y CON MUY BUENA VENTILACION . TRES AMBIENTES EN PRIMER PISO CONTRAFRENTE CON DOS GRANDES PATIOS POSIBILIDAD DE PONER PARRILLA UNO COMUNICA A LA COCINA, EL OTRO PATIO ATERRAZADO AL CONTRAFRENTE CON VISTA ABIERTA COMUNICA AL LIVING Y DORMITORIO. AMPLIO LIVING COMEDOR , UN BAÑO COMPLETPO Y UN TOILETTE . COCINA MODERNA CON COMEDOR DIARIO, CON BAJO MESADA Y ALACENAS.(COMUNICA A UN PATIO INTERNO Y LUMINOSO) , CON LUGAR PARA LAVA VAJILLAS , PORTERO VISOR, CALDERA INDIVIDUAL Y CALEFACCION POR LOSA RADIANTE. CADA AMBIENTE TIENE INSTALACON HECHA PARA AIRE ACONDICIONADO. LAS EXPENSAS INCLUYEN AySA. 2 DORMITORIOS QUE COMPARTEN UN BAÑO COMPLETO EDIFICIO NUEVO 2 ASCENSORES A PALIER COMUN- CUENTA CON COCHERAS CUBIERTAS Y SEMI CUBIERTAS A PASOS DEL METROBUS DE AV. JUAN B. JUSTO OPORTUNIDAD CONSULTANOS EN ESTE EDIFICIO CONTAMOS CON DIFERENTES UNIDADES DE 2 Y 3 AMBIENTES CONSULTAS x whatsaap AL JR PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Lamarca 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Santa Rita) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 61 en la zona
Leon Bon Bon · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 89 m
Dia · Avenida Juan Bautista Justo2 min · 121 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo5 min · 305 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 6 DE 18 · inicial · publica6 min · 379 m
ANDRES BELLO · primaria · publica6 min · 391 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica6 min · 391 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Villa Santa Rita6 min · 358 m
El Corralon de Floresta12 min · 767 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 838 m
Salud · 11 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado3 min · 189 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico4 min · 258 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 142.000, un 14,9% menos que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 93 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Lamarca 1000, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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