Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 246.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en venta en Villa Santa Rita · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes con Balcón en Villa Santa Rita

Av. Nazca 1530 · Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Santa Rita, 3 ambientes, 89 m², USD 246.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 242.100). El m² sale USD 2.764 contra USD 2.827 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: Suba de 16,9% desde el 18/07/2026 (de USD 210.500 a USD 246.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
48
Mediana precio
USD 242.100
Mediana precio/m²
USD 2.827
Mediana m²
78 m²
Comparar con 48 propiedades similares
2 dorm en Villa Santa Rita

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN EN VILLA SANTA RITA Compuesto por un amplio living-comedor conectado a una cocina de concepto abierto, toilette y lavadero cerrado. La zona privada, está conformada por dos dormitorios (uno en suite con vestidor • interiores incluidos- ) y un baño completo con mampara y espejos. Todos los ambientes tienen salida al balcón y vista al frente. Esta unidad se destaca por los detalles de categoría: • MUROS: interiores de placas de roca de yeso de alta densidad con aislación térmica y acústica • CIELORRASOS: aplicados y suspendidos de yeso • PISOS: porcelanatos pulidos y rectificados 80x80cm • REVESTIMIENTOS: porcelanatos en baños y cocinas • ARTEFACTOS SANITARIOS: Inodoros, bidet, bañeras marca Ferrum o similar • GRIFERÍAS: monocomando con cierre cerámico marca FV o similar • COCINA: muebles completos con frentes laqueados blanco y terminaciones mate. Mesada de granito negro Brasil con bacha de acero inoxidable, hornos y hornallas empotrados a gas, extractor de acero inoxidable. • REFRIGERACIÓN: preinstalación para colocar splits y piso radiante por agua individual • AGUA CALIENTE: caldera dual • FRENTE DE PLACARD: marcos de aluminio y melamina • CARPINTERÍA: puertas interiores con burlete perimetral y aislación acústica. Ventanas de aluminio con doble vidriado hermético. Puerta principal blindada con cerradura multipunto marca Samsung. Valor cochera opcional: USD 22.500.- El edificio posee ingreso a través de reconocimiento facial, además, de contar con SUM, en el último piso, con doble parrilla, cocina completo y baño con ducha. Situado en una ubicación privilegiada dentro del barrio de Villa Santa Rita, sobre la Av. Nazca y a metros de la Av. Juan B. Justo y de la Av. Gaona, en la Ciudad de Buenos Aires. La proximidad a la estación del MetroBus, asegura un excelente acceso y medios de transporte haciendo que su traslado sea rápido hacia puntos centrales de la Capital y del Gran Buenos Aires. Diseñado para ofrecer comodidad, flexibilidad y confort, esta opción combina modernidad y funcionalidad, adaptándose a las necesidades de la vida actual sin perder la característica clásica de la arquitectura francesa haciendo de esto un icono en en el barrio, respetuoso con el medio ambiente y de alta calidad proporcionando viviendas que ayudarán a conformar un entorno cualitativo. ¡Una oportunidad inigualable para quienes buscan maximizar su calidad de vida y optimizar su inversión!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 268.164
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.953
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.305
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.175.102/mes

Necesitas ingresos por $ 8.700.406/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+16.9% total
USD 246.000USD 210.50007 de jul de 202618 de jul de 2026
  1. 18 de jul de 2026USD 210.500 → USD 246.000+16.86%

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
Esta propiedad
USD 246.000+69.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 246.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Santa Rita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Nazca 1530, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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