Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento 3amb en Venta en Villa Pueyrredón, Caba

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA, VILLA PUEYRREDON, CABA 0 · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 11% mas que lo normal entre los 211 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA, VILLA PUEYRREDON, CABA 0.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 2.8233.396

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 160.887
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
249 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.671
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE 3 AMBIENTES CON BALCÓN Y COCHERA – VILLA PUEYRREDON Cuenta con 57,45 m² cubiertos, más un amplio balcón de 6,60 m², alcanzando una superficie total de 64,05 m². | Cochera descubierta Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en el 7.º piso al contrafrente de un edificio de aproximadamente 13 años, en una zona residencial consolidada de CABA, con acceso a medios de transporte, comercios, servicios, establecimientos educativos y principales vías de circulación. A metros de Av. San Martin, a metros de Av. Gral Mosconi y Av. Nazca La propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación, lista para mudarse, y se destaca por su distribución funcional, luminosidad y muy buen aprovechamiento de los espacios. Características principales * Living comedor cómodo y funcional. * Cocina independiente. * 2 dormitorios. * Baño completo. * Balcón de 6,60 m². * Ubicación en 7.º piso, contrafrente. * Cochera descubierta. * Excelente estado general. * Aire Acondicionados Frio/Calor en todos los ambientes. * Muy buena distribución y aprovechamiento de los metros. * Edificio moderno con amenities. El balcón aporta un espacio exterior ideal para disfrutar, mientras que la ubicación en un 7.º piso al contrafrente brinda una alternativa más tranquila respecto del movimiento de la calle. Una excelente oportunidad para quienes buscan un 3 ambientes moderno, en muy buen estado, con balcón y cochera, dentro de un edificio relativamente joven y en una ubicación residencial. JP . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.601.914 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.601.914/mes

Necesitas ingresos por $ 6.407.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Fruit & Veg1 min · 87 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi1 min · 91 m
La Centro America · Avenida General Mosconi 32852 min · 127 m
Educacion · 41 en la zona
ESC. DE ENFERMERIA FUND. SIRIO LIBANESA PARA LA SALUD · superior · privada2 min · 96 m
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica3 min · 185 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 185 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski7 min · 469 m
Plaza Martin Rodriguez8 min · 488 m
Plazoleta Francisco Di Caro9 min · 553 m
Salud · 11 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado1 min · 76 m
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado6 min · 413 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA, VILLA PUEYRREDON, CABA 0, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 179.000
Departamento en venta
WhatsApp