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Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 145.000
= $ 228,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Pueyrredón

HELGUERA 4900. Entre Griveo y Lopez, carlos antonio · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
71 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 16% menos que lo normal entre los 194 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de HELGUERA 4900. Entre Griveo y Lopez, carlos antonio.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 2.7443.168

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 172.842
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
239 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.740
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Pueyrredon: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apta Crédito Hipotecario Dúplex 3 Ambientes en contrafrente con balcón Terraza.1 piso por escalera Muy luminoso, silencioso, ventilado y cómodo. SIN EXPENSAS Living comedor, Cocina, patio, terraza, lavadero en planta baja. 2 Dormitorios 1 Baño completo en planta alta. Zona residencial. A 2 cuadras de Av. Nazca. A 2 de Av. Mosconi. Cercanía al Hospital Sirio Libanés. Cercanía a la Plaza Martín Rodríguez. Accesibilidad a algunas líneas de colectivo. Líneas 107 y 114. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-7453)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.299.122 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.299.122/mes

Necesitas ingresos por $ 5.196.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza via nazca) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 38 en la zona
Melis1 min · 43 m
Dia · Avenida General Mosconi3 min · 200 m
Ma J Charly · Avenida General Mosconi3 min · 205 m
Educacion · 25 en la zona
JII Nº 01 DE 16 PROFESOR LUIS SIXTO CLARA · inicial · publica3 min · 223 m
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 276 m
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada5 min · 310 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza via nazca10 min · 621 m
Huerta Comunitaria10 min · 657 m
Plaza Nunca Mas11 min · 685 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado6 min · 401 m
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado11 min · 699 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado12 min · 742 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HELGUERA 4900. Entre Griveo y Lopez, carlos antonio, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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