Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Pueyrredon · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes | Amplia Financiación

Avenida Mosconi 2885. Entre Avenida Nazca y Terrada · Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Piso
8
Disposicion
Contrafrente
Amenities
SUM

Precio frente a los parecidos de Villa Pueyrredon

Esta en lo normal

Pide USD 190.800, lo mismo que lo normal entre los 185 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Pueyrredon publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Mosconi 2885. Entre Avenida Nazca y Terrada.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.650lo normal · 2.6472.2973.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 190.588
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.712
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Pueyrredón, Capital Federal. ////// PROYECTO EN POZO ////// Amplia financiación. Unidad de 3 ambientes con vista al contrafrente. Piso 8, unidad funcional 804. Tiene 72 metros cuadrados cubiertos y 6 semicubiertos, lo que da 78 metros cuadrados como superficie total. El valor se encuentra en USD 179.400 Forma de pago: ANTICIPO DEL 40% + 33 CUOTAS Edificio de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes distribuidos en 9 pisos, con azotea incluida. Tendrá 32 cocheras y 4 locales comerciales en PB. En cuanto a amenities, contará con SUM y espacios verdes exteriores. FECHA DE FIN DE OBRA: JUNIO 2028. • Consulta disponibilidad por otros departamentos y/o cocheras • Detalles técnicos: muebles de cocina en melamina, mesada de granito, anafe eléctrico 4 hornallas, horno eléctrico de empotrar, pisos de porcelanato, revestimiento cerámico en baños, preinstalación para aire acondicionado, agua caliente central, carpintería de aluminio DVH línea Hidro H62, sanitarios línea Roca o Ferrum, grifería FV o similar 1ra línea eficiente con aireador, frente de placard, conexión para lavarropas. ¿Quiénes somos? Somos la familia Cueto y junto a socios estratégicos, hace 16 años desarrollamos proyectos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires. Desde el inicio trabajamos con una mirada de largo plazo, enfocada en construir valor real, cumplir lo prometido y generar relaciones de confianza sostenidas en el tiempo. Resultados que respaldan nuestro recorrido: 45 edificios entregados, 20 proyectos en marcha, 1200 hogares creados, 90.000 metros cuadrados totales. XINTEL(QUB-QCO-94)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.991 en total: USD 190.800 del aviso mas USD 17.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.705.781 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.991
Precio del aviso
USD 190.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.617
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.339
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.705.781/mes

Necesitas ingresos por $ 6.823.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour Market · Avenida General Mosconi 28611 min · 31 m
Mercadito · Avenida General Mosconi2 min · 114 m
los hermanos2 min · 116 m
Educacion · 43 en la zona
INSTITUTO PRIVADO NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
JARDIN DE INFANTES PLATERILLO · inicial · privada4 min · 284 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 16 GRAL. ING. MOSCONI DE 16 · especial · publica4 min · 286 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Martin Rodriguez9 min · 564 m
Plaza Nunca Mas9 min · 569 m
Plaza de los Niños, Doctor Carlos Arturo Gianantonio9 min · 575 m
Salud · 7 en la zona
AUGUSTUM S.R.L · clinica especializada · privado9 min · 572 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado10 min · 634 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.4% total
USD 190.800USD 179.40006 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 179.400 → USD 190.800+6.35%

Como vinieron los precios en Villa Pueyrredon

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 1,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Pueyrredon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Villa Pueyrredon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Mosconi 2885. Entre Avenida Nazca y Terrada, Villa Pueyrredon, CABA, Provincia de CABA

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USD 190.800
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