Departamento 3 ambientes en venta en Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar

Departamento 3 ambientes en ventaen Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 40% menos que lo normal entre los 243 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Tunel Chorroarín 1200.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875lo normal · 3.1322.6393.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 225.474
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES EN PRIMER PISO SIN EXPENSAS POR ESCALERA AL CONTRA FRENTE MUY LUMINOSOS CON PATIO Y LAVADERO. CUENTA CON DOS HABITACIONES AMPLIAS, UNA DE ELLAS CON PLACAR, BAÑO COMPLETO, GRAN LIVING, Y PATIO DE 3 X 2 CON LAVADERO Y TOLDO REBATIBLE. FUE COMPLETAMENTE RECICLADO HACE DOS AÑOS SIN EXPENSAS!!! EDIFICIO DE SOLO 3 UNIDADES FUNCIONALES UN LOCAL EN PLANTA BAJA Y DOS DEPARTAMENTOS EN PRIMER PISO. APTO PROFESIONAL. CHORROARIN 1200 (ENTRE AVENIDA LOS INCAS Y TRIUNVIRATO) PARA MAS INFORMACION O VISITAS COMUNICARSE AL BEIRAMAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tunel Chorroarín 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato2 min · 148 m
Drugstore 24 Siete · Avenida Triunvirato3 min · 212 m
Dia · Avenida Triunvirato4 min · 235 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica4 min · 247 m
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica4 min · 277 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica4 min · 277 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato4 min · 270 m
Plazoleta Roberto Koch7 min · 435 m
Plazoleta La Vecindad7 min · 461 m
Salud · 14 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 227 m
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico5 min · 337 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tunel Chorroarín 1200, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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USD 135.000
Departamento en venta
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