venta
USD 95.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Villa Ortuzar·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
USD 238.000
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Departamento en venta
USD 238.000
+ ARS 400.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes
Departamento E Venta Tres Ambientes Terraza Cochera Luminoso - Villa Ortuzar
3 Ambientes CON Cochera, Gran Terraza Y Amenities– Villa Ortúzar · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 76 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 238.000, un 4% mas que lo normal entre los 167 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de 3 Ambientes CON Cochera, Gran Terraza Y Amenities– Villa Ortúzar.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.132lo normal · 3.0003.433
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 119% mas altas que lo normal
- 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 228.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 411 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.210
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
3 AMBIENTES CON COCHERA Y GRAN TERRAZA – VILLA ORTÚZAR Excelente departamento de 3 ambientes con cochera, ubicado en un moderno edificio en Villa Ortúzar.
La propiedad cuenta con 110 m² totales y se destaca especialmente por su gran espacio exterior, luminosidad y vistas abiertas.
Amplio living comedor con grandes ventanales y salida directa a una importante terraza balcón, generando una excelente integración entre los espacios interiores y exteriores.
Cuenta con dos dormitorios, cocina independiente con buen espacio de guardado y baño completo.
La unidad se encuentra en un piso alto, con muy buena entrada de luz natural y vistas abiertas a la ciudad.
Características principales: 3 ambientes 110 m² totales 2 dormitorios en suite Amplio living comedor Gran terraza balcón Cocina independiente 1 Cochera Excelente luminosidad Vistas abiertas El edificio ofrece excelentes amenities: pileta, gimnasio, sauna y laundry, además de una amplia terraza de uso común.
Una excelente alternativa para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y comodidad en Villa Ortúzar, con muy buenos accesos y cercanía a Villa Urquiza, Belgrano y Colegiales.
RAMBLA REAL ESTATE Manuel Janin – MCI N° 9855
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.137.355 por mes con ingresos de $ 8,5 M.
Costo total realUSD 259.444
- Precio del aviso
- USD 238.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.760
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.165
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.519
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.137.355/mes
Necesitas ingresos por $ 8.549.420/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 52 en la zona
Del Pino1 min · 82 m
Vital · Tronador 4005 min · 318 m
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Educacion
· 27 en la zona
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica1 min · 72 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica1 min · 72 m
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Espacios verdes
· 17 en la zona
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Salud
· 13 en la zona
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AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico2 min · 150 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico2 min · 150 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.294/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 306.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 Ambientes CON Cochera, Gran Terraza Y Amenities– Villa Ortúzar, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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