Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Ortuzar · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes pozo sustentable villa ortuzar

Roseti 1700, Piso 1 · Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
78 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar

Conviene mirarla

Pide USD 170.800, un 16% menos que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Roseti 1700, Piso 1.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.669lo normal · 3.1843.662

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 203.755
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
282 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.482
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NYRA HUB | Villa Ortúzar Roseti 1733 | 3 ambientes Viví en un proyecto donde el diseño, la calidad y la sustentabilidad se combinan para ofrecer una experiencia única. Este exclusivo piso completo fue pensado para disfrutar cada ambiente con amplitud, luz natural y una excelente distribución: ? Living comedor con cocina integrada. ? Dormitorio principal en suite con placard de piso a techo. ? Dormitorio secundario con placar de piso a techo ? Toilette de recepción. ? Baño completo ? Gran balcón con parrilla. NYRA HUB es mucho más que un edificio: es una nueva forma de vivir e invertir, en una ubicación estratégica de Villa Ortúzar, rodeada de espacios verdes, excelente conectividad y un entorno en pleno crecimiento. Vanesa Soledad Murray Matrícula CUCICBA 9429 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Soledad Murray, Matrícula CUCICBA 9429 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9429

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.189 en total: USD 170.800 del aviso mas USD 15.389 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.867 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 186.189
Precio del aviso
USD 170.800
Escritura y honorarios~2%
USD 4.133
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.989
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.867/mes

Necesitas ingresos por $ 6.135.466/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Villa Ortuzar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 66 en la zona
L'epi Boulangerie · Roseti 17691 min · 54 m
Tendy2 min · 150 m
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 177 m
Educacion · 23 en la zona
MOTRICHICOS · otros · privada2 min · 104 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 110 m
INSTITUTO NACIONAL SUPERIOR DEL PROFESORADO TECNICO · superior · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato3 min · 213 m
Plazoleta La Vecindad4 min · 265 m
Canil Plaza 25 de Agosto6 min · 396 m
Salud · 15 en la zona
SOF OFTALMOLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 177 m
INSTITUTO CREANDO · centro de salud · privado5 min · 321 m
DESPERTARE · clinica especializada · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Ortuzar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roseti 1700, Piso 1, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA

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