venta
USD 170.000
Departamento · 59m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Villa Ortuzar·3 amb · 2 dorm · 59 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Mariano Acha 997, Villa Ortuzar
USD 110.000
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Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Mariano Acha 997, Villa Ortuzar
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 55 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Ortuzar
Pide USD 110.000, un 31% menos que lo normal entre los 140 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Ortuzar publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Acha 997.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.115lo normal · 3.0802.4963.531
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 3 veces
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 160.179
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 361 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.298
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 3 bajas
Descripcion
Departamento de 3 amb al frente, 55m2 totales.
Living comedor, 2 dormitorios con placares, pisos de parquet, baño completo, cocina separada con lavadero; balcon de 3 x 1 con cerramiento.
Ubicado a mts de Los Incas y triunvirato, Subte B, todos los medios de transporte, comercios, etc. NOTA: Los metros cuadrados expresados en este aviso son orientativos y aproximados.
Las medidas exactas surgen del titulo y planos de la propiedad.
Consultas por Whatsapp al: *11 Ver datos *** MATRICULADO: SILVIO BERARDI Matricula Nº: 1111
• CUCICBA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 119.911
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.662
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.925
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.324
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.417/mes
Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Acha 997
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Koch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Dia · Avenida Triunvirato3 min · 196 m
Juan3 min · 208 m
Granja Touceda5 min · 308 m
Educacion
· 27 en la zona
INGENIERO ALVAREZ CONDARCO · primaria · publica3 min · 165 m
JIN C DE 14 (ESC. PRIM. Nº 3 DE 14) · inicial · publica3 min · 165 m
ENRIQUE DE VEDIA · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Roberto Koch6 min · 370 m
Plazoleta Villa Ortuzar · Avenida Triunvirato8 min · 495 m
Plaza Capitan Domingo Fidel Sarmiento9 min · 571 m
Salud
· 16 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES MEDICAS DR. ALFREDO LANARI · hospital/clinica · publico2 min · 136 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · centro de salud · publico5 min · 326 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ENRIQUE TORNU · hospital/clinica · publico5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.0% total
- 10 de jul de 2026USD 117.000 → USD 114.000-2.56%
- 16 de sept de 2026USD 114.000 → USD 118.000+3.51%
- 15 de oct de 2026USD 118.000 → USD 115.000-2.54%
- 31 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
Como vinieron los precios en Villa Ortuzar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 17,8% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 151 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 151 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Ortuzar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.688/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.6%
Mediana por m² de 248 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Ortuzar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 153 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Ortuzar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 186.443
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana de 490 avisos del segmento publicados en Villa Ortuzar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Acha 997, Villa Ortuzar, CABA, Provincia de CABA
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