Departamento 3 ambientes en venta en Araujo al 300, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Araujo al 300, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
90 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 18% menos que lo normal entre los 331 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Araujo al 300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.101lo normal · 2.5543.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 176.230
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA LURO -APTO CRÉDITO AMPLIA PROPIEDAD EN DÚPLEX – ARAUJO 300 Excelente unidad desarrollada en dos plantas, con una superficie total de 90 m², ambientes amplios y una distribución muy cómoda. En la primera planta se encuentra un generoso living-comedor, cocina independiente, toilette y patio con parrilla. La planta superior concentra el área privada, con 2 dormitorios y 1 baño completo. Por sus dimensiones y distribución, la propiedad ofrece espacios cómodos y funcionales, con una clara separación entre el sector social y el área de descanso. Superficie total: 90 m². Propiedad muy luminosa con orientacion Suroeste Una propiedad con excelente potencial para quienes buscan amplitud y comodidad en una unidad desarrollada en dos niveles. Las medidas indicadas son aproximadas y las medidas exactas surgirán del título de propiedad correspondiente. Coordina tu visita con nosotros. @mfpropiedades.ar Mostrar menos Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araujo al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Via Dante3 min · 197 m
Carnes 223 min · 204 m
Julia3 min · 210 m
Educacion · 30 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada7 min · 419 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica7 min · 434 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica7 min · 434 m
Espacios verdes · 22 en la zona
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)4 min · 268 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)5 min · 288 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)5 min · 303 m
Salud · 14 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 281 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 295 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 145.000USD 145.00021 de sept de 202616 de oct de 2026
  1. 16 de oct de 2026USD 145.000 → USD 145.0000.00%

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araujo al 300, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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