Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal Super Luminoso

Avenida Emilio Castro 4900, Piso 10 · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
52 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 132.000, un 35% mas que lo normal entre los 107 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Emilio Castro 4900, Piso 10.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.694lo normal · 2.0001.6672.619

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 65% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.000
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Luro, Capital Federal Super Luminoso Excelente departamento ubicado en la calle Emilio castro , en una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad La propiedad se encuentra en el décimo piso al frente con una superficie de 52 m² totales Dispone de: Living comedor muy amplio Cocina comedor a gas refaccionada con gran espacio de guardado 2 dormitorios con espacio de guardado nuevos 1 baños con ducha, también refaccionado Balcón al frente con cerramiento de vidrio El departamento se destaca por su excelente distribución, amplitud y comodidad, ideal para familias o quienes buscan amplitud y comodidad en una ubicación estratégica, con cercanía a medios de transporte, comercios, polos gastronómicos y accesos principales. Consultanos para coordinar una visita. Tel Whatsapp LEPORE VILLA CRESPO. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Tendy · Escalada 6303 min · 162 m
Alberdi3 min · 176 m
Troche · Escalada 6093 min · 194 m
Educacion · 30 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 07 DE 13) · inicial · publica3 min · 206 m
RECUERDOS DE PROVINCIA · primaria · publica3 min · 206 m
CENTRO ALBERDI · adultos · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo3 min · 174 m
Plazoleta de La Amistad5 min · 321 m
Plazoleta Carlos Gardel6 min · 393 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA LAS ROSAS · clinica especializada · privado5 min · 323 m
INSTITUTO GERIATRICO · clinica especializada · privado7 min · 438 m
KARITES - PROFESIONALES DE LA SALUD-ATENCION CON FORMACION-ASOC.CIVIL · centro de salud · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Emilio Castro 4900, Piso 10, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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