Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Luro · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - cnel. ramón l. falcón 5757

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Piso 2, Villa Luro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 325.000, un 72% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Piso 2, Villa Luro.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.452lo normal · 2.5832.1553.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.583
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
320 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.290
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Luro, Capital Federal. ¡UNIDAD APTO CRÉDITO!. LA TORRE DEL BOULEVARD. Se encuentra a una cuadra de la Plaza Ejercito de los Andes y a una de Av. Rivadavia. A metros de la autopista Perito Moreno. Excelente 3 ambientes más cochera. La unidad cuenta con cocina completa semi integrada al ambiente, Living comedor de 6.30 x 3,80. Toilet. Dormitorio principal 2.80 x 3.40 más placard. Segundo dormitorio 2.80 x 2.80 más placard. La torre de 17 pisos. Cuenta con piscina climatizada, Sum, solárium, gimnasio, sauna, parrillas, Laundry. Grupo electrógeno, Seguridad 24 hs y estacionamiento de Cortesía. Coordina tu visita!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1139 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 105 m
Via Dante3 min · 217 m
La Amistad · Avenida Rivadavia4 min · 235 m
Educacion · 27 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica2 min · 129 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica2 min · 129 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica2 min · 129 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)1 min · 19 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)2 min · 127 m
Plaza Ejercito de los Andes2 min · 137 m
Salud · 18 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado4 min · 230 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 232 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado4 min · 285 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Coronel Ramón Lorenzo Falcón 5700, Piso 2, Villa Luro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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USD 325.000
Departamento en venta
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