Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 5900, Villa Luro

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 5900, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 215 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal al 5900.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.222lo normal · 2.4553.109

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 132.545
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
288 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.209
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA – VILLA LUROAPTO CRÉDITO | APTO PROFESIONAL Muy lindo departamento de 3 ambientes ubicado sobre calle Yerbal, en el corazón de Villa Luro. La propiedad se destaca por su excelente luminosidad, cómoda distribución y muy buen estado general. Cuenta con una superficie total de 54 m², distribuidos en un amplio living comedor con gran entrada de luz natural, dos dormitorios con placares empotrados y una cocina funcional equipada con muebles altos y bajos. Además, posee espacio para conexión de lavarropas y aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. El edificio es de construcción sólida y ofrece terraza y patio de uso común. Ubicación estratégica, a solo una cuadra de Plaza Ejército de los Andes, en una zona con gran crecimiento gastronómico y excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivo, trenes y accesos rápidos. Cercano a comercios, colegios y servicios. Una propiedad ideal tanto para vivienda como para uso profesional, con gran potencial en una de las zonas más buscadas de Villa Luro. Tasamos su propiedad sin compromiso. Estamos on line de Lunes a Sábados de 10 a 19 hrs. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat. CUCICBA 5836 Mat. CSi 5685

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal al 5900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia2 min · 152 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia2 min · 155 m
Dia · Avenida Rivadavia4 min · 259 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica4 min · 264 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica4 min · 264 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica4 min · 264 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes2 min · 154 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)3 min · 210 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 255 m
Salud · 19 en la zona
LA CASITA · clinica especializada · privado5 min · 313 m
RESIDENCIA PARA MAYORES NTRA. CASA · clinica especializada · privado7 min · 424 m
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 178.590, un 116,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 207 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 178.590
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal al 5900, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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