Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Departamento en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Villa Lugano

Cafayate y Goleta Fortuna · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
60 m²
Piso
3
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 38% mas que lo normal entre los 156 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Cafayate y Goleta Fortuna.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 9421.359

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 50.852
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 920
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Departamento de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Cafayate y Goleta Fortuna (Villa Lugano, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en tercer piso, con disposición contra frente y orientación al este. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Luminoso, cuenta con balcón y muy buena ventilación natural. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 60,98mts2, de los cuales 54,2mts2 son cubiertos. _ Las expensas al 15/04/2026 son de aproximadamente $90.000. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Prefectura Naval Argentina) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52588 min · 506 m
Coto8 min · 519 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez8 min · 527 m
Educacion · 60 en la zona
CENS Nº 67 DE 21 · adultos · publica3 min · 179 m
CONCEJAL ALBERTO SALVATORI · primaria · publica3 min · 179 m
JII Nº 12 DE 21 · inicial · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Prefectura Naval Argentina3 min · 164 m
Plaza Ana Diaz4 min · 262 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz7 min · 464 m
Salud · 4 en la zona
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico5 min · 338 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico6 min · 370 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cafayate y Goleta Fortuna, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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USD 70.000
Departamento en venta
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