venta
USD 39.000
Departamento · 49m² · 3 Ambientes
Villa Lugano·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
USD 46.000
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Departamento en venta
USD 46.000
+ ARS 80.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Villa lugano, edificio 109 en primer piso! excelente estado
Coronel Manuel José Olascoaga 5000, Piso 1, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 46.000, un 3% menos que lo normal entre los 142 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Coronel Manuel José Olascoaga 5000, Piso 1, Villa Lugano.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 902lo normal · 932
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 47.508
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 279 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 916
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente unidad de 3 Ambientes.
El mismo se encuentra en "Perfecto Estado".
Se encuentra frente al PRE METRO
A metros de las SALITA SANITARIA
A 1 cuadra del Supermercado COTO.
Espacio Guarda coches libres frente al edificio.
Baño completo en perfecto estado, con Box de ducha.
Cocina completa con muebles nuevos y barra desayunadora.
REALMENTE PARA APROVECHAR, IMPECABLE Y LISTO PARA VIVIR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 50.144 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 4.144 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.
Costo total realUSD 50.144
- Precio del aviso
- USD 46.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.113
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 805
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.226
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 414.931/mes
Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ana Diaz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52585 min · 331 m
Coto5 min · 345 m
Chango Mas Express · Cañada de Gomez12 min · 790 m
Educacion
· 58 en la zona
JII Nº 9 DE 21 · inicial · publica1 min · 47 m
CENS Nº 14 DE 21 · adultos · publica3 min · 176 m
CFP Nº 04 DE 21 · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Ana Diaz3 min · 205 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz4 min · 288 m
Prefectura Naval Argentina7 min · 434 m
Salud
· 4 en la zona
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico2 min · 101 m
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico3 min · 206 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.050/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 55.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 180 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 327 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Coronel Manuel José Olascoaga 5000, Piso 1, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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Villa Lugano·3 amb · 2 dorm · 49 m2·publicada ayer