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Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

(Propiedad Suspendida) Excelente 3 Ambientes en Venta

Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Combate De San Carlos y Soldado De La Frontera · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
71 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Piden de mas

Pide USD 70.000, un 20% mas que lo normal entre los 128 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Combate De San Carlos y Soldado De La Frontera.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 900

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 58.500
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
255 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 888
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Barrio Savio III • Villa Lugano • Ciudad de Buenos Aires.- Compuesto de dos dormitorios con placares y living-comedor con pisos de madera, amplia cocina y baño completamente instalados, lavadero cubierto, balcón con vista abierta y espacio guardacoche cubierto.- Edificio en muy buen estado general con playa de estacionamiento, parque con juegos para niños y quincho con parrilla.- XINTEL(DES-DES-222)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 76.307 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 6.307 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 76.307
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.388

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de las Victorias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Coto4 min · 258 m
Coto · Avenida Soldado de la Frontera 52584 min · 266 m
Educacion · 36 en la zona
CLUB DE JOVENES LUGANO I Y II · otros · publica1 min · 74 m
ESC. DE COM. Nº 35 LEOPOLDO MARECHAL DE 21 · secundaria · publica3 min · 181 m
MAESTRO EDUARDO LUIS VICENTE · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Parque de las Victorias7 min · 459 m
Plaza Cafayate8 min · 483 m
Parque Jose Marti · Ana Diaz10 min · 635 m
Salud
CESAC Nº 3 · centro de salud · publico5 min · 304 m
CESAC Nº 28 · centro de salud · publico7 min · 419 m
CESAC Nº 37 · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 50.000, un 9,9% menos que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 50.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Comodoro Ceferino Ramírez 5400. Entre Combate De San Carlos y Soldado De La Frontera, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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