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Departamento 3 ambientes en venta en Mercedes 3429, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 390.000
= $ 613,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Mercedes 3429, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 40% mas que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 3429.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.535lo normal · 3.2304.381

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 277.738
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.307
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.486.659 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.486.659/mes

Necesitas ingresos por $ 13.946.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 3429

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 37 en la zona
Las Mercedes1 min · 52 m
Autoservicio Beiro1 min · 68 m
Paniti2 min · 159 m
Educacion · 38 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada4 min · 240 m
COLEGIO PRESENCIA · secundaria · privada4 min · 265 m
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo de los Encuentros3 min · 192 m
Plazoleta Regimiento 10 de Caballeria "Husares de Pueyrredon"6 min · 356 m
Plazoleta Libano6 min · 392 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 222 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado5 min · 299 m
RESIDENCIA SANABRIA · clinica especializada · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 3429, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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