Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 3400, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 3400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
110 m²
Antigüedad
15 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Esta en lo normal

Pide USD 347.900, un 3% mas que lo normal entre los 216 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 3400.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.701lo normal · 3.5872.7314.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 167% mas altas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 337.161
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
329 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.351
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Edificio de Categoría ubicado en la calle Bahía Blanca, en el corazón de Villa Devoto, se encuentra este espectacular departamento de 3 ambientes al frente, que ofrece una combinación perfecta de comodidad y estilo. Con un precio de U$D 347.900, este inmueble cuenta con un amplio balcón aterrazado de 4 x 4 metros, ideal para disfrutar de agradables momentos al aire libre. La propiedad, situada a tan solo 6 cuadras de la emblemática plaza Arenales, ofrece fácil accesibilidad y se encuentra en un edificio de 15 años de antigüedad que dispone de dos amplios ascensores, seguridad las 24 horas y personal de limpieza. El departamento se destaca por su generoso espacio, con un living de 8 metros de largo equipado con aire acondicionado frío/calor y acceso al balcón. La cocina-comedor está completamente equipada con amoblamientos de alta calidad, extractores y un cómodo comedor diario también con aire acondicionado. El hall de distribución conduce a dos luminosos dormitorios, uno con placards y aire acondicionado fro calor , y el dormitorio principal incluye un vestidor y un amplio baño en suite con hidromasaje. Todos los ambientes están dotados de pisos de madera de rostrata de eucalipto y persianas de aluminio anodizado, además de calefacción por radiadores con regulación individual. El edificio ofrece amenidades de primer nivel, que incluyen un salón de usos múltiples con parrilla, solarium y piscina, perfectas para disfrutar en familia o con amigos. Con una superficie total de 110 m², de los cuales 94 m² son cubiertos y 8 m² descubiertos, esta propiedad también incluye una cochera cubierta y es apta para crédito. Con expensas de AR$600.000, este departamento representa una oportunidad única para quienes buscan un hogar que combine confort, seguridad y una ubicación inmejorable. Corredor responsable: Mariano Orecchini Mat. CUCICBA N 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 379.245 en total: USD 347.900 del aviso mas USD 31.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.119.172 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 379.245
Precio del aviso
USD 347.900
Escritura y honorarios~2%
USD 8.419
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.088
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.838

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.119.172/mes

Necesitas ingresos por $ 12.476.687/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bahía Blanca 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Encuentros) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Paniti1 min · 45 m
Las Mercedes2 min · 122 m
Autoservicio Beiro2 min · 129 m
Educacion · 41 en la zona
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada1 min · 69 m
INSTITUTO SAN ANTONIO DE DEVOTO · primaria · privada3 min · 181 m
ESCUELA INFANTIL CON-VIVENCIAS · otros · privada6 min · 396 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Paseo de los Encuentros4 min · 278 m
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 279 m
Plazoleta Monseñor Fazio5 min · 349 m
Salud · 24 en la zona
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado2 min · 156 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado3 min · 165 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bahía Blanca 3400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 347.900
Departamento en venta
WhatsApp