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Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 340.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 535,1 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 ambientes con jardin y cochera

Sanabria 4600, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
159 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 41% mas que lo normal entre los 181 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 4600, Villa Devoto.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.416lo normal · 3.1224.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 240.375
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
246 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.436
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Villa Devoto, Capital Federal INGRESO JARDIN CON PARRILLA DE 7 X 7 • LIVING COMEDOR CON COCINA INTEGRADA DE 8 X 5 CON SALIDA AL PATIO DE 6.5 X 3.5 • TOILETTE • DORMITORIO 4 X 3 CON PLACARD Y SALIDA AL PATIO • BAÑO COMPLETO • DORMITORIO DE 4 X 3 CON PLACARD Y SALIDA AL PATIO COCHERA FIJA Y SEMICUBIERTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 370.634 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 30.634 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.039.651 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 370.634
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.950
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.456

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.039.651/mes

Necesitas ingresos por $ 12.158.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.325.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.325.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
La Carniceria de Nano6 min · 401 m
Maga · Pareja8 min · 515 m
Devotos del Asado10 min · 613 m
Educacion · 29 en la zona
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 297 m
GRAL MAXIMO DE ZAMUDIO · primaria · publica5 min · 325 m
CENS Nº 66 DE 16 · adultos · publica5 min · 340 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato2 min · 150 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca4 min · 271 m
Plazoleta de la Policia Federal5 min · 343 m
Salud · 16 en la zona
LA MISION · clinica especializada · privado5 min · 309 m
CONGREGACION MADRES DE DESAMPARADOS Y SAN JOSE DE LA MONTAÑA · clinica especializada · privado6 min · 391 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado6 min · 401 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanabria 4600, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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