Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento en venta en Villa Devoto · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Navarro 3500

Navarro 3500. Entre Concordia y Emilio Lamarca · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
5
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 119.000, un 22% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 3500. Entre Concordia y Emilio Lamarca.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.975lo normal · 2.4332.977

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 97.308
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.326
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Villa Devoto, Capital Federal -EXCELENTE UBICACION • A 4 CUADRAS DE PLAZA ARENALES, EN UNA ZONA RESIDENCIAL Y RECONOCIDA POR SU AMPLIA PROPUESTA GASTRONOMICA, CON RAPIDOS ACCESOS HACIA GENERAL PAZ Y CERCANIA A LAS LINEAS DE FERROCARRIL SAN MARTIN Y URQUIZA -MUY BUENA DISTRIBUCION • 3 AMBIENTES • COCINA Y BAÑO ACTUALIZADOS. UNA PROPIEDAD QUE SE DESTACA POR EL EXCELENTE APROVECHAMIENTO DE LOS ESPACIOS, EXCELENTE FUNCIONALIDAD Y POSIBILIDADES DE USO, IDEAL PARA QUIENES BUSCAN UNA UNIDAD PRACTICA Y FUNCIONAL EN UNA EXCELENTE UBICACION DE VILLA DEVOTO. CUENTA ADEMAS CON MUY BUENA LUMINOSIDAD -INGRESAMOS AL ESTAR COMEDOR, CON PISO DE PARQUET Y VISTA LATERAL, QUE BRINDA UN GRAN INGRESO DE LUZ NATURAL. LA COCINA SE ENCUENTRA INTEGRADA MEDIANTE UNA PRACTICA BARRA, LOGRANDO UNA MUY BUENA CONEXION ENTRE LOS AMBIENTES Y UN EXCELENTE APROVECHAMIENTO DE LOS METROS DISPONIBLES. CUENTA CON PISO DE PORCELANATO, ARTEFACTO DE COCINA WHIRLPOOL, CAMPANA CATA, BACHA JOHNSON Y ABERTURA DE ALUMINIO. LA BARRA PERMITE ADEMAS INCORPORAR EL ESPACIO PARA LAVARROPAS, OPTIMIZANDO AUN MAS EL USO DEL AMBIENTE -DORMITORIO PRINCIPAL DE APROXIMADAMENTE 2,90 x 3,00, CON PISO DE PARQUET Y AMPLIO PLACARD, BRINDANDO UN BUEN ESPACIO DE GUARDADO -SEGUNDO DORMITORIO DE APROXIMADAMENTE 2,00 x 3,00. TAMBIEN PUEDE ADAPTARSE COMO VESTIDOR, ESPACIO DE GUARDADO O ESPACIO DE TRABAJO, SEGUN LAS NECESIDADES -BAÑO COMPLETO REFACCIONADO, CON MAMPARA DE VIDRIO, VANITORY, ABERTURA DE MAYORES DIMENSIONES Y PRACTICO ESPACIO DE GUARDADO EMBUTIDO DENTRO DEL SECTOR DE DUCHA -TERRAZA DE USO COMUN EN EL QUINTO PISO, CON ESPACIO PARA TENDER ROPA -EDIFICIO DE 4 PISOS CON ASCENSOR -SUPERFICIE TOTAL: 40,57 m2 -EXPENSAS APROXIMADAS: $140.000 -LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS Y TIENEN UN FIN MERAMENTE INFORMATIVO. LAS DEFINITIVAS SURGEN DE LA ESCRITURA. -LA DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE, SERVICIOS Y MEDIDAS SON ORIENTATIVAS. LOS SERVICIOS NO SE ENCUENTRAN ACTUALIZADOS, POR LO QUE SE RECOMIENDA SOLICITAR LOS VALORES VIGENTES. LAS MEDIDAS REALES SURGIRÁN DE LA ESCRITURA. -SI NECESITÁS UNA COTIZACIÓN DE TU PROPIEDAD O ACTUALIZAR SU VALOR, PODÉS COMUNICARTE CON NOSOTROS. SERÁS ATENDIDO POR UN CORREDOR MATRICULADO. CLAUDIO DOS SANTOS • CORREDOR INMOBILIARIO • CUCICBA MNº 5397 XINTEL(CDS-CDS-413)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 39 en la zona
Benjamin1 min · 82 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro1 min · 82 m
Full2 min · 112 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica1 min · 45 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 218 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 218 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 372 m
Delmira Agustini8 min · 511 m
Plazoleta Monseñor Fazio8 min · 513 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 399 m
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado8 min · 496 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado8 min · 512 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 125.000USD 119.00028 de sept de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 3500. Entre Concordia y Emilio Lamarca, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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