Departamento 2 ambientes en venta en José Cubas 3362, Villa Devoto

Departamento 2 ambientes en ventaen José Cubas 3362, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 10% mas que lo normal entre los 261 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de José Cubas 3362.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.057lo normal · 2.791

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 147.907
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.513
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡Exclusivo dos ambientes de Categoría a Estrenar en Villa Devoto! Disfrutá del confort y el diseño en un edificio de categoría construido sobre doble lote, ubicado en Villa Devoto. Ingreso al edificio con cerradura biometrica tactil y facial. El edificio cuenta con camaras de seguridad y portero electrico Un departamento pensado al detalle con terminaciones premium y amenities de lujo. Disposición: Contra frente (Excelente luminosidad y tranquilidad) Un departamento pensado al detalle con terminaciones premium y amenities de lujo. Características del Departamento:Ingreso: Moderna cocina americana con mesada de mármol, alacenas colgantes y muebles bajo mesada. Equipamiento de cocina: Cocina a gas de 4 hornallas y campana extractora de acero inoxidable. Living / Comedor: luminoso, equipado con aire acondicionado frío/calor. Balcón: Gran espacio semicubierto con parrilla con campana, propia para tus asados. Toilette: Un baño completo moderno con decks de ducha, grifería de primera calidad y bacha de vanitory en mármol y extractor. Dormitorio: Amplio con pisos de porcelanato de primera calidad, vestidor con espacio para escritorio y baño en suite completo moderno con decks de ducha, grifería de primera calidad y bacha de vanitory en mármol y extractor. Detalles: Pisos de porcelanato de primera calidad en todos los ambientes. Amenities Premium (Último Piso): Área de relax: 2 imponentes jacuzzis con capacidad para 7 personas cada uno y una parrilla. SUM de vanguardia: Salón totalmente equipado con aire acondicionado frío/calor, TV, heladera, cortinas, vajilla, cocina, campana extractora, microondas y una mesa multifunción (Pool, Ping Pong y mesa de comedor). El Edificio:Estructura de doble lote que aporta amplitud y categoría. Dos ascensores de última generación. Consultar por cocheras!!! Senande Propiedades Cucicba matricula 7690 Ley 5115 es para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.454.838 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.838/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 790.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 790.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José Cubas 3362

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
La Parada · Pareja3 min · 176 m
Carniceria M&M · Avenida General Mosconi5 min · 339 m
Panaderia La Nueva Mosconi · Avenida General Mosconi 34465 min · 343 m
Educacion · 39 en la zona
CENS N° 87 DE 16 · adultos · publica3 min · 195 m
DR RICARDO ROJAS · primaria · publica3 min · 195 m
JIN B DE 16 ( ESC. PRIM. Nº 2 DE 16) JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 223 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski3 min · 183 m
Plazoleta Francisco Di Caro5 min · 289 m
Delmira Agustini5 min · 331 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO MEDICO MAFPRE DEVOTO · centro de salud · privado2 min · 120 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 292 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 2,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José Cubas 3362, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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