Departamento 3 ambientes en venta en Navarro al 3500, Villa Devoto

Departamento 3 ambientes en ventaen Navarro al 3500, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
61 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 168.000, un 10% mas que lo normal entre los 260 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro al 3500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.111lo normal · 2.8322.2993.238

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 152.931
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
384 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.465
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENDEMOS DEPARTAMENTO TRES AMBIENTES EN VILLA DEVOTO Al ingresar a la propiedad, nos encontramos con un amplio y luminoso living comedor, con salida a un balcón corrido. La unidad cuenta con cocina independiente, con acceso propio, dos dormitorios con placares de piso a techo y un baño completo con ducha, totalmente refaccionado a nuevo. Colectivos: 80, 84, 105, 108, 146 © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.508.721 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.508.721/mes

Necesitas ingresos por $ 6.034.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Navarro al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 42 en la zona
Full2 min · 107 m
Kiosco 24HS · Avenida Francisco Beiro2 min · 147 m
Disco · Avenida Francisco Beiro 35603 min · 168 m
Educacion · 44 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica2 min · 140 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica3 min · 190 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica3 min · 190 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo4 min · 286 m
Plazoleta Monseñor Fazio6 min · 396 m
Alejo Carpentier7 min · 470 m
Salud · 21 en la zona
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado5 min · 304 m
EL PINAR DE DEVOTO · clinica especializada · privado6 min · 414 m
GERUSIA II · clinica especializada · privado7 min · 456 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro al 3500, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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USD 168.000
Departamento en venta
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