venta
USD 320.000
Departamento · 47m² · 2 Ambientes
Villa Devoto·2 amb · 1 dorm · 47 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 2686, Villa Devoto
USD 158.900
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Departamento en venta
USD 158.900
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 2686, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 158.900, un 1% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 2686.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.889lo normal · 2.8572.369
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- 8 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 157.143
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 407 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.754
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Características del Departamento: Ambientes: 2 ambientes con abundante luz natural.
Edificio moderno, amplio living comedor con salida a 2 balcones, distribuido en L, que hacen la cocina- comedor con salida a balcon y otra parte de living con vista abierta Dormitorio principal con placard.
Cocina equipada con anafe, horno y espacio para lavarropas.
Baño completo.
Ventanas con doble vidrio hermético.
Pisos de porcelanato de calidad.
Calefacción por radiadores de caldera dual.
Preinstalación para aire acondicionado.
Amenidades: Piscina, Solárium, Sala de usos múltiples (SUM), Parrillas comunes, espacio para bicicletas Ubicación: Ideal entre Devoto y Villa del Parque, zona residencial tranquila cerca de avenidas principales.
Colectivos: 47, 85, 109, 114, 124, 134 Cocheras opcionales.
Edificio apto para uso profesional y alquiler temporario.
No es apto para crédito hipotecario.
Las expensas pueden sufrir modificaciones Las medidas son orientativas y de carácter descriptivo, las reales surgirán del plano y título respectivo.
Para mayor información visite o comuníquese al Ver datos Ver datos ( whatsapp).
Originar Negocios Inmobiliarios
• Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 173.217 en total: USD 158.900 del aviso mas USD 14.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.418.875 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 173.217
- Precio del aviso
- USD 158.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.845
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.781
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.691
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.418.875/mes
Necesitas ingresos por $ 5.675.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 39.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (47 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bahía Blanca 2686
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 46 en la zona
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Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 574 m
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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.2% total
- 07 de oct de 2026USD 173.000 → USD 158.900-8.15%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bahía Blanca 2686, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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