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Departamento 3 ambientes en venta en Cuenca 3791. Entre Moran y Lopez, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 268,3 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Cuenca 3791. Entre Moran y Lopez, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 17% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 3791. Entre Moran y Lopez.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.091lo normal · 2.6372.2133.349

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 145.040
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.416
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en Villa Devoto, Capital Federal 3 AMBIENTES CON COCHERA • al frente  con balcon . Hall de entrada • Living comedor con pisos de parque plastificados  y salida a balcon con vista abierta  y ventana lateral -DOS  dormitorios con pisos de parque, placard con interiores divisorios y cajoneras • Baño completo con bañera . Cocina  comedor con muebles bajos y alacenas aéreas • lavadero independiente con conexión para lavarropas • Cochera cubierta fija  en Planta baja • EXCELENTE ESTADO, luminosidad y  ubicación; a metros de Av. San Martin • Metro bus -proximo a Estación "El Libertador del FFCC Urquiza -- Todas las medidas y/o superficies indicadas en nuestro sitio son aproximadas y a solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del plano correspondiente del Inmueble -.El valor de las expensas es estimativo y puede sufrir modificaciones sin previo aviso. XINTEL(YAR-YA3- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.524.171 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.524.171/mes

Necesitas ingresos por $ 6.096.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuenca 3791. Entre Moran y Lopez

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Salada · Avenida San Martin4 min · 250 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32105 min · 289 m
El Condor · Cuenca5 min · 293 m
Educacion · 49 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada2 min · 127 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada2 min · 133 m
BURBUJITAS · otros · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 396 m
Plaza Martin Rodriguez8 min · 498 m
Delmira Agustini8 min · 519 m
Salud · 18 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 154 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 374 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 3791. Entre Moran y Lopez, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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