venta
USD 329.000
Departamento · 105m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Devoto·4 amb · 3 dorm · 105 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bahía Blanca 2686, Villa Devoto
USD 177.000
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Departamento en venta
USD 177.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bahía Blanca 2686, Villa Devoto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 61 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Devoto
Pide USD 177.000, un 3% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bahía Blanca 2686.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.950lo normal · 2.8622.376
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 17% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 171.744
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 516 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.857
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento que destaca por su diseño y funcionalidad.
El estar-comedor en forma de L cuenta con amplios ventanales.
La cocina moderna incluye muebles de primera calidad, anafe, horno y un práctico espacio para lavarropas.
El dormitorio principal, con baño en suite completo Un segundo dormitorio adicional y un toilette .
Disfruta de un encantador balcón francés, perfecto para disfrutar del aire fresco.
Ventanas con doble vidrio hermético, garantizan un excelente aislamiento térmico y acústico.
Los pisos de porcelanato de primera calidad aportan un toque de elegancia, mientras que la calefacción por radiadores con caldera dual individual asegura un hogar cálido durante todo el año.
Además, cuenta con preinstalación para equipos de aire acondicionado.
Amenidades: Piscina, Solárium, Sala de usos múltiples (SUM), Parrillas comunes, espacio para bicicletas Ubicación: Ideal entre Devoto y Villa del Parque, zona residencial tranquila cerca de avenidas principales.
Colectivos: 47, 85, 109, 114, 124, 134 Cocheras opcionales.
Edificio apto para uso profesional y alquiler temporario.
No es apto para crédito hipotecario.
Las expensas pueden sufrir modificaciones Las medidas son orientativas y de carácter descriptivo, las reales surgirán del plano y título respectivo.
Para mayor información visite: o comuníquese al Ver datos Ver datos ( whatsapp).
Originar Negocios Inmobiliarios
• Jose D Cobe ( Mat CUCICBA 5455)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 192.948 en total: USD 177.000 del aviso mas USD 15.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.586.931 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 192.948
- Precio del aviso
- USD 177.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.283
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.098
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.567
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.586.931/mes
Necesitas ingresos por $ 6.347.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bahía Blanca 2686
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Arco Verde) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Compras
· 46 en la zona
Supermercado Sol · Mercedes4 min · 241 m
Angi cupcakes · Tinogasta 37459 min · 574 m
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Educacion
· 28 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+5.4% total
- 06 de nov de 2026USD 168.000 → USD 177.000+5.36%
Como vinieron los precios en Villa Devoto
El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 209.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 210.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 217.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 371 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Devoto
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.067/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 370 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Devoto
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 216.397
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.090 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bahía Blanca 2686, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA
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