Departamento 3 ambientes en venta en Griveo 4100, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 350.530
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Griveo 4100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 350.530, un 42% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Griveo 4100.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.382lo normal · 3.0923.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 247.378
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.063
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Duplex de 3 ambientes con balcón aterrazado y terraza privada en la planta de arriba en V. Devoto! Unidad de dos dormitorios en suite con baños completos, y toilette de invitados en la sala común. En la planta de arriba, por escalera interna, acceso a terraza privada de 10 x 8 metros, en la terraza hay espacio apto para jacuzzi. ----------------------------------------- Dos posibilidades de financiación: 1) 30% de adelanto y cuotas hasta final de obra (precio de lista) 2) 40% de adelanto y 60 cuotas: 20 pre posesión y 40 cuotas post posesión (consultar precio) ----------------------------------------- SENTIRE Devoto II es un refugio urbano que fusiona diseño, funcionalidad y naturaleza en una de las zonas más tranquilas y accesibles de Devoto. Un edificio boutique de solo 20 unidades, desarrollado en 4 pisos, con departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensado para quienes buscan una vida moderna, simple y conectada. Ubicado en Griveo 4157, a solo 8 cuadras de Plaza Devoto, cuenta con accesos directos a Av. Beiró, Av. San Martín y Av. General Paz, además de cercanía a la estación Devoto del FFCC San Martín. La zona combina tranquilidad residencial con una amplia oferta comercial, gastronómica y cultural, rodeada de calles arboladas ideales para moverse a pie o en bicicleta. El edificio ofrece espacios luminosos, materiales de primera línea y terminaciones de calidad, incluyendo balcones de hormigón visto con barandas de vidrio, ventanas de PVC con DVH para mejor aislación térmica y acústica, paredes construidas con Retak, pisos de porcelanato y paredes y cielorrasos en yeso aplicado. Las cocinas cuentan con mobiliario bajo mesada y alacenas en melamina simil laca mate, horno y anafe eléctricos, mesadas de cuarzo y revestimientos en porcelanato Calacata. Los baños incorporan artefactos Ferrum o Roca y griferías de primera marca como FV o Hidromet. Entre sus amenities se destacan terraza con parrilla y vistas abiertas, laundry en planta baja, espacio bike-friendly con 18 bicicleteros y sectores diseñados para disfrutar del día a día con comodidad y funcionalidad. CIFRE PROFESIONALES INMOBILIARIOS Sucursal Villa Pueyrredon • Ver datos Sucursal Villa Urquiza • Ver datos Sucursal Villa Devoto • Ver datos NUEVA Sucursal Belgrano • Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 382.112 en total: USD 350.530 del aviso mas USD 31.582 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.161.867 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 382.112
Precio del aviso
USD 350.530
Escritura y honorarios~2%
USD 8.483
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.134
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.161.867/mes

Necesitas ingresos por $ 12.647.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.633) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.375.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.375.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Griveo 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Edgardo Donato) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Carniceria de Nano5 min · 334 m
Le Piume8 min · 482 m
La San Martin8 min · 492 m
Educacion · 27 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°8 DE 16) · inicial · publica1 min · 73 m
SAN JUAN BOSCO · primaria · publica1 min · 73 m
INST. MATER DOLOROSA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 228 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Edgardo Donato8 min · 505 m
Plazoleta Federico Garcia Lorca9 min · 601 m
Plazoleta de la Policia Federal10 min · 660 m
Salud · 13 en la zona
CTRO. DE SALUD Nº 13 VILLA LYNCH · centro de salud · publico8 min · 491 m
LA MISION · clinica especializada · privado11 min · 699 m
RESIDENCIA DE OTOÑO · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Griveo 4100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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