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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Francisco Beiró 3300, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 5.500 de expensas
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Francisco Beiró 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 14% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Francisco Beiró 3300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.605lo normal · 3.0213.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas bajas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 229.599
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
513 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.692
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

76 m2 por escritura, buena distribución, pisos de madera tipo parquet, cocina abierta a living con mesada cómoda. Buen gusto en terminaciones. Lavadero independiente. Dormitorio principal al frente con salida balcón bien orientado. Baño completo con ventana al frente. En pasillo distribuidor a dormitorio se ubica un locker de guardado o bien posible pequeño escritorio abierto a pasillo. Importantes ventanales en living. Buen edificio. Para mayor información comunicarse con SUCAR & ASOC. Información adicional: Luminosidad: Muy luminoso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Francisco Beiró 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro1 min · 28 m
Carrefour Express1 min · 50 m
Frutti Mania · Avenida Francisco Beiro 33181 min · 92 m
Educacion · 45 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica3 min · 192 m
ALTE MANUEL BLANCO ENCALADA · primaria · publica5 min · 348 m
JIN E DE 17 JUANA MANSO DE 17 (ESC. PRIM.N° 08 DE 17) · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo8 min · 536 m
Plazoleta Jorge N. Williams10 min · 614 m
Plazoleta Francisco Di Caro10 min · 615 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 345 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 394 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Francisco Beiró 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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